HELLIGKEIT-RUHE-GEMÜTLICHKEIT MIT BALKON

Diese liebevoll renovierte Wohnung liegt im 4. Liftstock eines Neubaus, welcher ab dem 1. Stock auf einen Altbau gesetzt wurde.

Im Zuge dessen wurden 1995 alle Steigleitungen erneuert, der Lift eingebaut und die Hofseite mit einer Wärmeschutzfassade ausgestattet.

Der Lift ist über nur eine Stufe direkt vom Parterre zu begehen.

Ursprünglich bestanden diese gemütlichen 4 Wände aus 2 Zimmern und einem Kabinett. Die Wand zwischen Kabinett und Vorraum wurde entfernt wodurch die Wohnung noch heller und geräumiger wirkt. Der ursprüngliche Zustand ist leicht wieder herstellbar.

Die Aufteilung lässt keine Wünsche offen: alle Räume sind zentral begehbar.

Die angenehme Ost-West-Ausrichtung bietet Morgensonne im geräumigen Wohn-Ess-Bereich.

Die Ikea-Küche mit hochwertigen Geräten von Siemens, AEG und Elektrolux wurde von einem Tischler optimal eingepasst.

Absolut ruhig liegt das hofseitigen Schlafzimmer.

Der Nordbalkon befindet sich ebenfalls hofseitig, angenehm kühl im Sommer mit Raum für einen kleinen Sitzplatz oder auch den Wäscheständer.

Die Böden sind mit Fertigparkett ausgestattet, WC, Bad und Küche mit hochwertigem Marmor.

Das warme Flair des Bades garantiert viele entspannte Momente.

Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Praktisch ist das separate WC mit Handwaschbecken.

Der Wohnung ist ein trockenes Kellerabteil zugeordnet. Räder können im großen Innenhof abgestellt werden.

Die Wohnung kann sowohl privat als auch gewerblich genutzt werden.

Beste Infrastruktur des 9. Bezirks ist gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Parks sind fußläufig erreichbar.

Wohnkomfort und Ruhe trotz bester Infrastruktur das bieten diese schönen 4 Wände.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap