Lager, Hobbyraum Nähe Votivkirche

Willkommen in Ihrem neuen Büro- oder Praxisstandort im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks – eine attraktive Immobilie, die keine Wünsche offenlässt. Diese großzügige Erdgeschossfläche mit 112,08 m² bietet Ihnen vier helle und gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für verschiedene Nutzungen eignen, sei es als moderne Praxis, repräsentatives Büro oder kreative Arbeitsumgebung.

Das gepflegte Ambiente dieser Immobilie fällt sofort ins Auge: klassische Dielenböden verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre, während ein gemütliche Kamin möglich wäre. Für Ihr Komfort sorgen außerdem eine separate Toilette sowie die Anschlüsse für eine moderne Infrarotheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt und gleichzeitig energiesparend ist.

Die Lage könnte kaum besser sein: Mit exzellenter Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof erreichen Sie und Ihre Kunden oder Patienten Ihr Büro oder Ihre Praxis schnell und unkompliziert. Dies garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit aus ganz Wien und der Umgebung.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an wichtigen Einrichtungen, die Ihren Arbeitsalltag erleichtern: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser befinden sich nur einen Steinwurf entfernt – ideal für medizinische Praxen. Für die Verpflegung und Erledigungen des täglichen Bedarfs stehen Supermärkte und Bäckereien zur Verfügung. Zudem profitieren Sie von der Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höheren Schulen – ein Standortvorteil, der auch für Mitarbeiter mit Familie attraktiv ist.

Die monatliche Miete von 997,84 € bietet Ihnen ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine so zentrale und vielseitig nutzbare Immobilie in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihr Unternehmen an einem Standort mit Charme, Funktionalität und bester Infrastruktur zu etablieren.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie und sichern Sie sich einen Büro- oder Praxisraum, der Ihr Business auf das nächste Level bringt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <200m
Klinik <300m
Krankenhaus <600m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <500m
Universität <75m
Höhere Schule <425m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <1.825m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <125m
Post <600m
Polizei <100m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <100m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <2.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap