Nähe Volksoper und Nußdorfer Straße I Ruhelage I hohe Decken I kompakter Schnitt I U-Bahn-Nähe

Zentral und gleichzeitig ruhig präsentiert sich diese kompakt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung. 
Es bedarf nur einen Schritt vor die Tür! Denn hier erwarten Sie in der unmittelbaren Nachbarschaft zum einen die Volksoper und zum anderen die belebte Nußdorfer Straße. 
Und dennoch genießen Sie aufgrund der hofsteigen Ausrichtung eine angenehme Ruhelage!

Die fast 40m² große Wohnfläche verteilt sich über einen sehr geschickten Grundriss:

• Vorraum, aus dem alle Räume zentral begehbar sind
• Wohnküche 
• Kabinett
• Badezimmer mit Dusche und WC sowie Fenster

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ansehnlichen Wiener Altbaus, dies spiegelt auch die Wohnung mit einer luftigen Raumhöhe von ca. 3,50m wider.

Die Gas- und Elektroleitungen wurden (ca. 2006/2007) erneuert

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet. Nähere Infos zur Vermietung sowie Fotos der Wohnung übermitteln wir Ihnen gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage.

Die Lage:

Volksoper: ca. 400m

Liechtensteinpark: ca. 500m

U-Bahn: ca. 280m

Bus:
40A: ca. 280m

Straßenbahn: 
9, 40, 41, 42: ca. 300m 
5,33: ca. 300m 
37, 38: ca. 270m

Nußdorfer Straße: ca. 240m

Spar Gourmet: ca. 290m 
Billa: ca. 300m

Kindergarten: ca. 220m 
Volksschule: ca. 700m

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. 
www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap