Palaisartiges Wohnhaus mit herrschaftlichen Altbau- und Dachetagen, privatem Lift & Indoorpool
Zinshäuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 6aa8f1ec5a4f851536fe8ffb
Zimmer-
Fläche m²889
Ort: 1090 Wien
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Kosten
Kaufpreis
€ 8.000.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Das um 1900 errichtete Gründerzeitgebäude verfügt über einen Personenaufzug, einen ca. 101 m² großen Spa-/Schwimmbadbereich im Untergeschoss sowie zwei PKW-Garagenstellplätze. Die straßenseitige Fassade ist gegliedert, die Allgemeinbereiche verfügen unter anderem über Jugendstilfliesen und Holzhandläufe. Die Beheizung erfolgt mittels Gas über Radiatoren. Das Gebäude befindet sich laut Gutachten insgesamt in einem guten Bau- und Erhaltungszustand.
Merkmale
Fläche
889 m²
Anzahl Geschosse
6
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Gründerzeitzinshaus mit ca. 889 m² Gesamtnutzfläche im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das um 1900 errichtete Gebäude gliedert sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss, vier Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und verfügt über einen Personenaufzug. Die Liegenschaft umfasst fünf Wohneinheiten, ein Magazin im Erdgeschoss, einen ca. 101 m² großen Spa-/Schwimmbadbereich im Untergeschoss sowie zwei PKW-Garagenstellplätze.
Den größten Flächenanteil bildet eine ca. 502 m² große, über mehrere Geschosse angelegte Wohneinheit mit mehreren Balkonen und großzügiger Dachterrasse. Diese Einheit sowie der Spa-/Schwimmbadbereich und die beiden Garagenplätze werden derzeit eigengenutzt bzw. als Leerstand geführt. Vier weitere Wohnungen mit insgesamt ca. 264,85 m² sowie ein Magazin mit ca. 20,80 m² sind vermietet. Zwei der Wohnungsmietverhältnisse sind bis 05/2027 bzw. 06/2030 befristet. Das Gebäude befindet sich laut Gutachten insgesamt in einem guten Bau- und Erhaltungszustand und wird mittels Gas über Radiatoren beheizt.
Potenzial
Aktuell werden ca. 603 m² Nutzfläche eigengenutzt bzw. als Leerstand geführt. Weitere ca. 155 m² entfallen auf zwei befristet vermietete Wohnungen, deren Mietverhältnisse 2027 bzw. 2030 enden. Damit bietet die Liegenschaft einen hohen disponiblen Flächenanteil bei gleichzeitig bestehenden Mieterträgen aus den vermieteten Einheiten.
Investment Highlights
ca. 889 m² Gesamtnutzfläche
ca. 603 m² derzeit eigengenutzt bzw. als Leerstand geführt
ca. 502 m² große Wohneinheit mit Dachterrasse und Balkonen
zwei befristete Mietverhältnisse bis 2027 bzw. 2030
2 PKW-Garagenstellplätze
Sämtliche Angaben stammen aus den Unterlagen oder Informationen der Verkäuferseite und wurden von Arnold Immobilien nicht selbst vermessen oder überprüft. Die Angaben dienen ausschließlich als unverbindliche Information und stellen keine Garantie oder Zusicherung dar. Interessenten sollten die für sie maßgebliche Fläche vor dem Kauf selbst fachkundig prüfen lassen. Maßgeblich sind die Angaben im späteren Kaufvertrag.
Den größten Flächenanteil bildet eine ca. 502 m² große, über mehrere Geschosse angelegte Wohneinheit mit mehreren Balkonen und großzügiger Dachterrasse. Diese Einheit sowie der Spa-/Schwimmbadbereich und die beiden Garagenplätze werden derzeit eigengenutzt bzw. als Leerstand geführt. Vier weitere Wohnungen mit insgesamt ca. 264,85 m² sowie ein Magazin mit ca. 20,80 m² sind vermietet. Zwei der Wohnungsmietverhältnisse sind bis 05/2027 bzw. 06/2030 befristet. Das Gebäude befindet sich laut Gutachten insgesamt in einem guten Bau- und Erhaltungszustand und wird mittels Gas über Radiatoren beheizt.
Potenzial
Aktuell werden ca. 603 m² Nutzfläche eigengenutzt bzw. als Leerstand geführt. Weitere ca. 155 m² entfallen auf zwei befristet vermietete Wohnungen, deren Mietverhältnisse 2027 bzw. 2030 enden. Damit bietet die Liegenschaft einen hohen disponiblen Flächenanteil bei gleichzeitig bestehenden Mieterträgen aus den vermieteten Einheiten.
Investment Highlights
ca. 889 m² Gesamtnutzfläche
ca. 603 m² derzeit eigengenutzt bzw. als Leerstand geführt
ca. 502 m² große Wohneinheit mit Dachterrasse und Balkonen
zwei befristete Mietverhältnisse bis 2027 bzw. 2030
2 PKW-Garagenstellplätze
Sämtliche Angaben stammen aus den Unterlagen oder Informationen der Verkäuferseite und wurden von Arnold Immobilien nicht selbst vermessen oder überprüft. Die Angaben dienen ausschließlich als unverbindliche Information und stellen keine Garantie oder Zusicherung dar. Interessenten sollten die für sie maßgebliche Fläche vor dem Kauf selbst fachkundig prüfen lassen. Maßgeblich sind die Angaben im späteren Kaufvertrag.