Repräsentative Altbau-Bürofläche in zentraler Lage des 9. Bezirks

In ausgezeichneter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks befindet sich diese attraktive Bürofläche in einem repräsentativen historischen Stilhaus.

Die ca. 70,41 m² große Einheit überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter mit hohen Räumen, großzügigen Fensterflächen und einer angenehmen Raumwirkung. Die Fenster der Büroeinheit sind zur Kolingasse orientiert und bieten damit einen urbanen Ausblick in eine vergleichsweise ruhige Seitengasse.

Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und eignet sich beispielsweise ideal für Beratungsunternehmen, Agenturen, Therapieräume oder kleinere Unternehmen mit mehreren Arbeitsplätzen.

Das gepflegte und repräsentative Erscheinungsbild des Hauses unterstreicht den professionellen Charakter des Standortes.

Ausstattung

• Repräsentativer Wiener Altbau
• Gepflegtes Stiegenhaus und stilvolles Entrée
• Hohe Räume und große Fensterflächen
• Fenster mit Ausrichtung zur Kolingasse
• Lift im Gebäude vorhanden
• Teeküche
• Sanitärbereich
• Zentralheizung
• Energieausweis: HWB 91,0 kWh/m²a – Klasse D
• Befristete Vermietung auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption

Kostenübersicht

Position

Netto

inkl. 20 % USt

Hauptmietzins

€ 1.267,38

€ 1.520,86

Betriebskosten

€ 113,06

€ 135,67

Heizkosten

€ 240,00

€ 288,00

Gesamt monatlich

€ 1.620,44

€ 1.944,53

Monatliche Gesamtbelastung

€ 1.944,53 inkl. 20 % USt und Heizkosten

Davon entfallen € 288,00 brutto monatlich auf die Heizkosten.

Weitere Kosten

Betrag

Kaution

6 Bruttomonatsmieten

Maklerprovision

3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Wiens, unmittelbar im Bereich Währingerstraße / Kolingasse im 9. Bezirk.

Die Universität Wien, der Schottentorring sowie die Wiener Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Nahversorger und Dienstleistungsbetriebe.

Die Kombination aus zentraler Lage und hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner besonders attraktiv.

Verkehrsanbindung

• U-Bahn: U2 Schottentor
• Straßenbahn: 1, 37, 38, 40, 41, 42 und D
• Bus: 40A
• Wiener Innenstadt fußläufig erreichbar
• Sehr gute Anbindung an den Ring und das öffentliche Verkehrsnetz

Fazit

Eine attraktive und repräsentative Altbau-Bürofläche mit ca. 70,41 m² in hervorragender Lage des 9. Bezirks. Die Ausrichtung zur Kolingasse, der klassische Wiener Altbaucharakter und die sehr gute öffentliche Erreichbarkeit bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Beratungs- oder Dienstleistungsbetriebe, die einen stilvollen und zentral gelegenen Standort suchen.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap