Repräsentative Altbauresidenz nahe dem 1. Bezirk – 289 m² in Toplage

Repräsentative Altbauresidenz nahe dem 1. Bezirk – 289 m² in Toplage

Grenzend am 1. Wiener Bezirk befindet sich dieses beeindruckende Altbauobjekt mit einer Gesamtfläche von rund  289,47
m². Die Immobilie liegt in einem prachtvollen, gepflegten Gebäude und verbindet klassische Wiener Architektur mit modernem Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses Objekt ist eine Seltenheit am Markt, aufgrund der Größe und Toplage. Die Liegenschaft vereint exklusive Lage, großzügige Raumhöhen, hochwertige Ausstattung und eine angenehme Ruhe trotz zentraler Umgebung.

Mögliche Nutzungskonzepte

Die Immobilie eignet sich hervorragend für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem als:
  •    Luxus-Aparthotel
  •    Botschaftsresidenz
  •    Internationaler Unternehmensstandort
  •    Private Klinik oder Praxis
  •    Exklusive Wohnresidenz

Eckdaten:
  •    Salon: 53,59 m²
  •    Drei große Zimmer: 34,63 m², 49,30 m² und 28,33 m²
  •    Separate Küche: 37,75 m²
  •    Vorraum: 29,15 m²
  •    Garderobe: 19,14 m²
  •    Zwei Abstellräume: 5,10 m² und 2,79 m²
  •    Wirtschaftsraum: 9,40 m²
  •    Großes Badezimmer: 11,81 m²
  •    3 separate WCs
  •    Gang: 1,66 m²

Die Immobilie befindet sich in einem Wiener Altbau und wurde umfassend kernsaniert. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume, während die Kombination aus historischem Altbau und moderner Ausstattung ein besonders Ambiente schafft.

Derzeit werden drei Räume als Schlafzimmer bzw. Gästezimmer genutzt, während die weiteren Räume als Garderoben, Abstellflächen oder Funktionsräume dienen.

Kaufpreis: EUR 3.763.000 

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt

Bei Fragen und für Terminreservierungen bitten wir Sie die Frau Tröscher unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: [Telefonnummer entfernt]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap