SANIERUNGSBEDÜRFTIGE WOHNUNG/ BÜRO IN SEHR SCHÖNEM ALTBAU IN TOPLAGE

Allgemeine Beschreibung: 
In hervorragender Lage des 9. Wiener Gemeindebezirkes nahe der Votivkirche und des Schottentors wird diese 7 Zimmer Wohnung im ersten Stock eines hochwertig sanierten Altbaus zum Verkauf angeboten. Die allgemeinen Flächen des Hauses sowie die Fenster der Wohnung sind praktisch neu, die Wohnung selbst muss aber gänzlich  saniert werden: Elektrik, Wasserleitungen, Böden, Sanitäranlagen, Heizungstechnik.

Raumaufteilung:
Das Objekt verfügt über 7 Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Toilette und eine separate Toilette.

Lage:
Das Objekt befindet sich in bester Lage des 9. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe der Votivkirche und des Schottentors. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Wiener Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Der 9. Bezirk ist auch bekannt für seine zahlreichen Restaurants, Café und Traditionsbetriebe.

Öffentliche Verkehrsmittel

• U-Bahnlinie U2 Schottentor

• Straßenbahnlinien D, 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71, N41

• Buslinie 1A, 40A

unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns, Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter [Telefonnummer entfernt]  oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. 
Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt].

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap