SERVITENVIERTEL - GENIALES PENTHOUSE 160m² WFL mit 2 großen TERRASSEN - HIGH END AUSFÜHRUNG - BEZUG 1. QUARTAL 2028

• Es handelt sich um ein generalrenoviertes Stilhaus aus der Jahrhundertwende.

- Die Immobilie wurde exklusiv unter Wahrung der historischen Bausubstanz samt aller Stilelemente hochwertig renoviert.

• Gleichfalls wurde die Haustechnik erneuert und auf den letzten Stand angehoben.

- Es gibt noch 3 fertigestellte Stilwohnungen in der Größe 90m²  Wohnflächen.

  - Es stehen 3 exklusive Dachwohnungen mit ca.  40 - 160m² Wohnflächen zuzüglich Terassen vor Baubeginn.
- Fertigstellung der Dachwohnungen ca. 4. Quartal 2027.
• Die Grundrisse verfügen ab 2 bis 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 Wc und Terrassen.

Das Projekt liegt in einer der besten Lagen des 9. Bezirks.

Direkt angrenzend an das beliebte Servitenviertel bei der Moser- und der Seegasse.

Die Rossauerlände mit Ihrem Summerstage sowie die U - Bahn sind in allernächster Reichweite.

Der 1. Bezirk ist fußläufig sehr gut erreichbar!

- SÄMTLICHE KÜCHEN UND EINRICHTUNSGEGENSTÄNDE AUF DEN FOTOS SIND KI GENERRIERT.

• Wohnungseingangstür Sicheheitsklasse WK 3

• bündige 2,50 m hohe Innentüren mit Kasetten und Holzumfassungszarge Design Alt Wien

• Fußbodenheizung mit digitalem Hauptthermosthat und zusätzlichen separaten Raumthermostaten

• Brennwertgerät Vailant

• neue hochwertige Holz- Alufenster Mehrfachverglasung

• Fischgrätparketten in Eiche " Berliner Leisten" geölt

• Sanitärausstattung Hans Grohe

• Armaturen Brushed Black Chrome

• Badspiegel mit LED Indirektlicht und Spiegelheizung

• Walk in Duschen mit variablen Exklusiverglasungen

• LED Einbauspots ( Vorraum Abstellraum, Bäder und WC)

• Smart Home Bussystem und Alarmanlagenvorbereitung

• Klimaanlagen im Dachgeschoß

• Personenlift (1. Quartal 2026))

Dr. Francisco Rumpf, 1010 Wien Reyung 5 / Stiege 10 / 4
Das Honorar beträgt  1,5 % vom KP + MWST

- JETZT NOCH MITPLANEN!

-  Die Interessensbesprechung mit Kunden erfolgt im Beisein des Projektleiters in den Büroräumlichkeiten des Bauträgers!

• Fertigstellung ab Baubeginn ca. 1. Quartal 2028

• 160m² Wohnfläche und je 1 Terrasse pro Wohnebene mit 14 + 19m²

• Diese geniale  Maisonette erstreckt sich über das 1. und das 2. Dachgeschoß

- Auf der 1. Ebene sind alle Räumlichkeiten zentral begehbar:

• 2 Schlafzimmer mit 11 + 16m²

• 1 großzügiges Badezimmer, ein separates WC und die beiden Abstellräume.

• Die Terrasse verfügt über 14m²

- Die 2. Wohnebene gestaltet sich wie folgt:

• 1 außerordentlich  großzügiger Wohn- Essbereich mit Wohnküche verfügt insgesamt über 61m²

• 1 Master-Bedroom mit en Suite-Bad.

• 1 Stauraum und ein Gäste-WC

• Ein weiteres Highlight ist die rund 19 m² große Terrasse direkt neben der Wohnküche.

- Sie können die Gestaltung Ihrer neuen Traumwohnung beeinflussen und aus 3 Ausstattungsvarianten wählen.

• Auch Anpassungen des Layouts im Wohnungsinneren sind möglich.

- Sie benötigen wesentlich mehr Wohnraum und Terrassen ?  Kein Problem:

• Derzeit besteht noch die Möglichkeit der Zusammenlegung mit der

zweiten Dachgeschoßeinheit Top 17ca. 133 m² Wohnfläche plus Terrasse.

- DESIGN- und AUSSTATTUNGSKATALOG senden wir Ihnen gerne bei Bedarf zu.

• TOP 17:  WFL 133m² + 14m² Terrasse

NEBENKOSTEN:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an  Herrn Dr. Francisco Rumpf, 1010 Wien Reyung 5 / Stiege 10 / 4 - Das Honorar beträgt  1,5 % vom KP.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein
wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
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U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap