Stilvolle, neue sanierte Altbauwohnung: 5 Zimmer, Lift - zu Mieten!

Sie suchen eine geräumige Wohnung mit Geschichte und Charme in Wien? Diese traumhafte Etagenwohnung im 9. Bezirk bietet auf 132,86 m² mit 5 Zimmern das typische Flair einer stilvollen Altbauwohnung in einem einzigartigen haus mit Geschichte und Charme! Die Wohnung befindet sich derzeit noch in Generalsanierung und wird mit Materialen von höchster Qualität ausgestattet, mit Fischgrätparkett sowie hochwertigen Fliesen im Sanitärbereich.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Küche und angrenzendem Wohnzimmer lädt zum gemütlichen Verweilen ein und bietet viel Platz für Familie und Freunde. Die stilvollen, renovierten Räumlichkeiten mit Altbauflair und seinen hohen Räumen bieten ein einzigartiges Wohnerlebnis in einem schönen Haus mit historischen Ambiente.

Zudem ist die  Lage der Wohnung besonders hervor zu heben. Die Wohnung liegt in einem äusserst gepflegten Wiener Altbau in einer ruhigen Seitengasse im Servitenviertel im 9. Bezirk. Sie profitieren von der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof, die Ihnen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und andere Bezirke bieten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Universitäten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für höchsten Komfort im Alltag.

Highlights der Wohnung:

• hervorragende Lage im Servietenviertel

• stilvolle Räumlichkeiten mit Albau-Flair und Flügeltüren

• 5 Zimmer

• hochwertiger Fischgrät-Parkettboden

• 2 Badezimmer mit stilvollen Fliesen

• energieeffiziente Fußbodenheizung mit Brennwertgerät

• Personenaufzug

• Garage (mit 2 Stellplätzen)  im Haus, kann zusätzlich angemietet werden

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten 5-Zimmer Wohnung mit Albau-Flair.
Die Wohnung ist voraussichtlich ab September zu beziehen, nachdem sie derzeit noch generalsaniert wird.

Raumaufteilung:

• Vorraum

• Wohnküche mit großem Essbereich

• angrenzendes Wohnzimmer

• 1 Badezimmer mit Badewanne & WC

• 1 Badezimmer mit Dusche

• 3 Schlafzimmer oder Arbeitszimmer

• 1 Schrankraum

• Gäste WC

• Abstell-/Wirtschaftsraum

Für zusätzlichen Stauraum steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

Lage:

Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein. Sie befindet sich im beliebten und lebendigen 9. Bezirk, der für seine zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen bekannt ist. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit mehreren Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe. Auch der Hauptbahnhof ist schnell und bequem zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsmittel

• Strassenbahnlinie D, 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71, N41

• Buslinie 1A, 40A,

• S-Bahn S 2 & S 40

• U-Bahnlinie U2 & U4 & U6

Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt].

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Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

Nebenkosten: 

• 3 Brutto Monatsmieten Kaution
•  

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap