Weite, Licht, Freiheit - privates Refugium beim 1. Bezirk

Urban Hideaway über den Dächern Wiens

Ein modernes Refugium in absoluter Toplage zwischen Börse und Votivkirche – ruhig und weit weg vom Trubel. Wer hier lebt, taucht in seine ganz eigene Welt ein: oben versteckt, hoch über dem Alltag, umgeben von Licht, Luft und Raum. Ein Ort, der Weite, Geborgenheit und echte Entspannung schenkt.

Dieses Dachgeschoß ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort für Individualität, Ruhe und Freiheit. Ob als stilvoller Rückzugsort zu zweit, inspirierender Raum für Kreative oder als großzügiges Zuhause für die Familie – bring your family, friends, cats and dogs oder genießen Sie viel Raum für sich.

Privates Dachgeschoß mit Panoramaterrasse – Rückzugsort über der Stadt

ca. 254 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | 4 Terrassen – ca. 77 m²

Das Raumgefühl: Licht. Luft. Geborgenheit

Das Herzstück der Wohnung bildet ein knapp 60 m² großer Wohnraum von außergewöhnlicher Großzügigkeit – lichtdurchflutet durch Dachfenster, mit offenem Kamin und direktem Zugang zur Atriumterrasse. Die großzügige Raumhöhe und die zenitale Belichtung verleihen diesem Wohnraum einen fast loftartigen Charakter – ein Ort, der Offenheit spürbar macht, ohne den intimen Rückzug zu verlieren.

Die maßgefertigte Siematic Tischlerküche – ein echtes Unikat – ist mit hochwertigsten Gaggenau-Geräten ausgestattet und verbindet stilvolle Ästhetik mit maximaler Funktionalität. Perfekt ergänzt durch eine große, gut nutzbare Terrasse auf Wohnebene – ideal für Dinner mit Familie, Freunden oder ruhige Stunden im Freien.

 Das Private: Rückzug mit Weitblick

Der Masterbedroom beeindruckt durch seine Größe und Helligkeit, das Bad en suite und den Schrankraum – ein luxuriöser Rückzugsort, der Ruhe und Privatsphäre garantiert.

Dieser Raum kann auch geteilt werden, sodass zusätzlich ein Lounge-Essbereich vis-à-vis der Küche mit direktem Ausgang auf die Terrasse entsteht.

Drei weitere Räume/Schlafzimmer, zwei zusätzliche Bäder und ein eigener Wirtschaftsraum bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste und Homeoffice.

 Top of the City – die Dachterrasse

Absolutes Highlight: die spektakuläre, uneinsichtige 47 m² Dachterrasse mit 340°-Panoramablick. Hier, über den Dächern Wiens, genießt man Ruhe, Sonne und Weite – mit voll ausgestatteter, wettergeschützter Küche. Ein Platz für einen herrlichen Dachgarten und wunderbare Zeiten, ganz oben – und ganz bei sich.

Highlights auf einen Blick

• Uneinsichtige Panoramaterrasse 47 m² – mit verglaster, wettergeschützter Küche
• Großzügige Terrassen auf jeder Ebene – ideal für Dining, Lounge oder private Ruheinseln zum Entspannen
• 60 m² Wohnraum mit offenem Kamin – weiter Raum, Lichtfülle & direkter Zugang zur Atriumterrasse
• Design-Küche als Unikat – maßgefertigte Siematic-Küche mit Palisanderfronten & Gaggenau-Geräten
• Masterbedroom der Extraklasse – mit En-suite-Badezimmer, geräumigem Schrankraum und großer Terrasse
• 3 weitere Räume/Schlafzimmer
• 2 zusätzliche Bäder
• Große Wandflächen für Kunst

Facts & Raumaufteilung1. Ebene

• Lichtdurchfluteter, sonniger 60 m² Wohnraum mit offenem Kamin & Atriumterrasse
• Siematic-Küche mit Palisanderfronten & Gaggenau-Geräten inkl. Weinkühlschrank
• Wohnraum/Masterbedroom 39 m² mit Schrankraum & en suite Bad (Badewanne, Dusche, WC)
• 12 m² Terrasse
• Repräsentativer Eingangsbereich 20 m² mit maßgefertigten Einbauschränken
• Gäste-WC, Abstellraum &
• Praktischer Wirtschaftsraum

2. Ebene

• Schlafzimmer/Wohnraum 21 m² mit En-suite-Bad & 16 m² Terrasse
• Zwei weitere Räume/Schlafzimmer 17 m² & 14 m² mit Fernblick bis zum Kahlenberg
• Großes Badezimmer mit Dusche & Badewanne
• Galerie 16 m²

3. Ebene

• 47 m² Dachterrasse, uneinsichtig und mit 340°-Panoramablick über Wien
• Verglaste Küche – voll ausgestattet und wettergeschützt

Ausstattung & Komfort

• Edle Vollholzböden
• Tischlergefertigte Einbauten
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage in allen Wohnräumen
• Elektrische Jalousien (größtenteils)
• Exzellente Schalldämmung – absolute Ruhe

Die Maisonette ist in ausgezeichnetem Zustand und sofort bezugsbereit.

Das Parken ist einfach: für gewöhnlich vor dem Haus, in Parkgaragen ums Eck (ca. 150 m) oder in der Garage Votivpark (400 m).

Erstklassige Lage – überraschend ruhig & zentral

In einem der begehrtesten Bezirke Wiens gelegen, bietet dieses Penthouse perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und ruhigem Rückzugsort:

Unmittelbar an der Grenze zum 1. Bezirk – nur wenige Gehminuten zum Votivpark, zur Börse und dem Schottentor.

Top-Infrastruktur:

• U-Bahn, Bus & Straßenbahn in unmittelbarer Nähe (Schottentor)
• Nahversorgung: Spar (280 m), Billa (350 m), Bipa (250 m)
• Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, Kultur & Gastronomie vor Ort
• Fußläufig zu Zentrum, Universität, Rathaus & Ringstraße
• Flughafen Wien-Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar

Ein Lebensgefühl – ein Zuhause

Ein Zuhause mit Charakter: elegant und zugleich lässig, durchdacht gestaltet, cosy – mit spektakulärem Ausblick und einer Atmosphäre, die weit über der Stadt zu schweben scheint.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap