** ANGEBOT DER WOCHE - NEUBAUWOHNUNG IN FAVORITEN MIT 2 FREIFLÄCHEN **

Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 2 Loggien auf der Laxenburger Straße - Innenhofseitig ausgerichtet!

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und generalsanierte Neubauwohnung auf der Laxenburger Straße, die sowohl für Familien, Paare als auch für Anleger eine attraktive Wohn- und Investitionsmöglichkeit bietet.

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie zwei attraktive Außenflächen.

Wohnkomfort mit idealer Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und bietet ein angenehmes Wohngefühl mit klar strukturierter Raumaufteilung, welche zentral begehbar sind.

Besonders hervorzuheben ist die intelligente Ausrichtung der Wohnung:

• Alle Schlafzimmer sind ruhig zum Innenhof ausgerichtet und verfügen über direkten Zugang zur ersten Loggia.

• Wohnzimmer und Küche befinden sich straßenseitig und bieten Zugang zur zweiten Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Die Räume sind zentral begehbar und ermöglichen eine optimale Nutzung der Wohnfläche.

Ausstattung & Highlights

• Wohnfläche: ca. 80 m²

• Ca 4m² Loggia 1

• Ca 4m² Loggia 2

• 3,5 Zimmer

• Zentrale Raumaufteilung

• Großzügiger Vorraum

• Badezimmer mit Dusche

• Separates WC

• Kellerabteil vorhanden

• Parkmöglichkeit im Haus anmietbar

• Thermische Fassadendämmung

• 2022 generalsaniert

• Sehr guter Gesamtzustand

• Lift im Haus

Attraktive Investitionsmöglichkeit

Durch den Neubaucharakter, die gute Vermietbarkeit sowie die funktionale Raumaufteilung eignet sich die Wohnung besonders gut als Anlegerwohnung.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 80 m²

• Loggia: ca. 12 m²

• Betriebskosten: ca. € 350,- inkl. Rücklage, Heizung und Warmwasser (exkl. Strom)

• Kaufpreis: € 295.000,-

Fazit

Eine modern sanierte Neubauwohnung mit idealer Raumaufteilung, Außenflächen und sehr guter Vermietbarkeit– perfekt für Eigennutzer, Paare oder Investoren, die auf eine solide Immobilie mit nachhaltigem Wert setzen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung!

www.immodealer.at

IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap