Dorf. Stadt. Oase. – Lebensqualität im Grünen | ZELLMANN IMMOBILIEN

Leben im Gleichgewicht – nachhaltig, ruhig und gut angebunden

Die DorfStadtOase ist ein innovatives Wohnprojekt am südlichen Stadtrand Wiens, eingebettet in eine gewachsene Siedlungsstruktur mit viel Grünraum, geringer Bebauungsdichte und einer familiären Atmosphäre. Die Anlage umfasst mehrere moderne Wohnhäuser in nachhaltiger Holzbauweise, großzügige Außenanlagen mit Spiel- und Erholungsbereichen sowie eine Tiefgarage. Alle Einheiten zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, moderne Ausstattung und ein hohes Maß an Privatsphäre aus – ideal für Menschen, die Ruhe, Qualität und Stadtnähe suchen.

Ihr neues Zuhause im Überblick

• Wohnnutzfläche: 66,12 m²

• Loggia: 5,13 m² (südseitig)

• Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer + Wohnküche)

• Etage: 1. Obergeschoss

• Tiefgaragenplatz: optional um € 26.900,–

• Bezug: ab sofort möglich

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet einen hellen, offenen Wohnbereich mit moderner Küche, zwei ruhige Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie zwei zusätzliche Abstellnischen für praktischen Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist die südseitig ausgerichtete Loggia mit über 5 m², die zum Frühstücken in der Morgensonne oder zum Entspannen am Abend einlädt.

Hochwertige Ausstattung – durchdacht bis ins Detail

• Fußbodenheizung in allen Räumen

• Parkettboden aus Eiche in Wohn- und Schlafräumen

• Großformatige Fliesen im Bad und WC

• 3-fach verglaste Fenster mit elektrisch vorbereiteten Raffstores

• Sicherheitstüre (WK3)

• Loggia mit Plattenbelag

• Kellerabteil und Lift von der Garage bis ins Obergeschoss

Energieeffizienz & Umwelt

• Bauweise: Holzrahmenbau, energieoptimiert

• Energiekennzahlen:

  • HWB: 23,5 kWh/m²a (Klasse B)

  • fGEE: 0,69 (Klasse A)

• Versorgung: zentrale Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser

• Photovoltaikanlage zur Stromunterstützung in der Allgemeinversorgung

• Nachhaltige Betriebskostenstruktur durch modernes Energiekonzept

Lagebeschreibung – Wohnen in der Oase, nicht im Trubel

Diese Wohnung befindet sich nicht im dicht bebauten Kern des 10. Bezirks, sondern in einem ruhigen, wohnsiedlungsartigen Teil Wiens, nahe Kledering und Oberlaa. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen, niedriger Bebauung und familiärer Nachbarschaft – ideal für all jene, die ein Zuhause abseits von Hektik und Verkehr suchen.

Trotz der absoluten Ruhelage ist die Anbindung an die Stadt hervorragend:

• Buslinien 70A, 271, 272 in Gehweite

• S-Bahn Kledering mit direkter Verbindung nach Wien Mitte

• Schnelle Erreichbarkeit der A4, A23, S1

• Nahversorgung, Apotheken, Schulen und Freizeitangebote im Nahbereich

Ein Zuhause mit dem Gefühl von Dorf – aber den Vorteilen der Stadt.

Fazit

Diese Wohnung in der DorfStadtOase vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und einen idealen Grundriss mit einer ruhigen Lage in einem grünen Wohngebiet. Die Loggia, die durchdachte Aufteilung und die ökologische Bauweise machen sie zur perfekten Wahl für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

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ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Vertrauen. Service. Qualität.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap