Exklusive Gartenwohnung – Neuwertig

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete Wohnung im EG  in einer 2025 fertig gestellten, modernen Wohnhausanlage in 1100 Wien (Laxenburgerstraße Ecke Grenzackergasse).
Vom Vorraum aus gelangen Sie in das traumhafte Wohnzimmer mit räumlich gut integrierter, moderner Küche. Hier ist Platz für einen sonnigen Ess-, Couch- und Lebensbereich. Die Küche ist modern und komplett ausgestattet, daneben ist eine praktische Speis.
Das Schlafzimmer gibt Raum für Ruhe und erholsamen Schlaf.  Das Bad ist mit Dusche, Doppelwaschbecken, und WM- Anschluss ausgestattet, das WC ist extra.
Der eigene Garten ist derzeit mit pflegeleichtem Kunstrasen ausgelegt. Hier können Sie Auftanken oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden genießen.
Das geräumige Kellerabteil mit der Nr. 20 bietet den nötigen Stauraum.
Ein eigener Parkplatz (E5) in der Tiefgarage steht zur Verfügung und kann für 100,-- extra angemietet werden.
Das gesamte Raumklima wird durch eine tolle Deckenkühlung optimiert.

Einige hochwertige Möbel sind teilweise erst 1 oder 2 Jahre alt und können gerne übernommen werden.

Die Flächen:‘
ca. 50 m² Wohnfläche
ca. 25 m² Garten
ca. 7,25m² Terrasse
ca. 5 m² Kellerraum
ca. 12,5m² Garagenplatz

Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile:
• alles ist sehr gepflegt
• sehr gute Raumlogistik
• Deckenkühlung
• Terrasse
• eigener Garten
• relativ ruhig
• hochwertige Materialien
• Fussbodenheizung
• Wohnraumlüftung
• Supermarkt direkt in der Anlage
• Kindergarten
• U Bahn
• A 23
• uvm.

1.250,-- Nettomiete
128,60 netto BK
12,86 Ust.
1.391,46 Gesamtmiete inkl. BK und Ust.
zzgl. Strom - verbrauchabhängig
zzgl. Heizung - verbrauchsabhängig

4.500,--- Kaution

Für Ihre Fragen und Besichtigungen stehe ich sehr gerne zur Verfügung
Ich freue mich auf Sie

EiseleReal KG
Stefan Bruckböck
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap