SUPER AUFGETEILTE 2-ZIMMER-WOHNUNG ZUM TOPPREIS - UMS ECK DER WALDMÜLLERPARK/MATZLEINSDORFERPLATZ

UMS ECK DER IDYLLISCHE WALDMÜLLER PARK DER ZUR ERHOLUNG EINLÄDT

TOLLE ANLEGERWOHNUNG ! 

Nähe U1 Keplerplatz und U1 Hauptbahnhof - U2 Matzleinsdorferplatz im Bau

Bis Ende August 2025 noch vermietet - Besichtigung nach Absprache möglich

• Die Wohnung liegt im 1.Liftstock eines Neubauhauses - Baujahr 1993
• Wohnfläche lt. Nutzwertgutachten ca. 42,07 m2, 1 Zimmer +  separater Schlafraum 
• Die beiden Räume sind südseitig in eine ruhige Gasse ausgerichtet 
• Fernwärme, Laminat-und Fliesenböden, Sprechanlage, 2 große Aufzüge im Haus
• Parkplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden 
• Kellerabteil, Waschküche, Fahrradabstellplatz im Hof
• Im Haus Magenta Glasfasernetz

Aufteilung

• Geräumiges Vorzimmer
• Helles Wohnzimmer mit separater, offener Kochnische
• Kochnische mit Elektroherd
• Heller Schlafraum - in den Schlafraum passt ein Kasten und Doppelbett 
• Bad mit Wanne, Toilette und Waschmaschinen Anschluss
• Großer Abstellraum

Monatliche Kosten

• Betriebskosten inkl. Ust derzeit.: € 166,60
• Heizung/Warmwasser Akonto inkl. Ust derzeit.: € 107,44
• Gesamt: Betriebskosten, Heizung/Warmwasser+Ust derzeit: € 274,04
• Rücklagen derzeit ca.: € 45,-

Infrastruktur

• Ums Eck der riesige Waldmüllerpark der zum Verweilen einlädt
• Nur ca. 3 Stationen oder ca.15 min Fußweg zur U1 Keplerplatz
• Matzleinsdorferplatz mit guten Verkehrsanbindungen 
• Die U2 wird voraussichtlich 2030 am Matzleinsdorferplatz fertig sein
• Nicht weit zur Klinik Favoriten und Hauptbahnhof mit U1
• Supermärkte, Apotheke, Schulen, Kindergärten Ärzte, fußläufig erreichbar
• Shoppen im Nahen Columbuscenter und Fußgängerzone Favoriten
• Öffis: S 1-4, S60, S80, 14a, 1, 62, 18 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap