Top-Anlegerwohnung – Vollmöbliert, vermietet bis Ende Feb 202 - 4,39 % Rendite, geringe Betriebskosten!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1100 Wien! Diese charmante Wohnung in der 1. Etage ist perfekt für Singles oder Paare, die eine moderne und gut angebundene Wohnmöglichkeit in Wien suchen. Mit Mieteinnahmen inkl. BK und Rücklage ohne Ust. (weil Kleinunternehmer aktuell) betragen 650,00 € Gesamtmiete und einer Fläche von 36,59m² bietet sie alles, was man für ein komfortables und erschwingliches Leben in der Stadt braucht.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einer eleganten Atmosphäre verzaubert. Der angrenzende Wohn- und Schlafbereich ist mit stilvollem Vynilboden ausgestattet, der Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt. Die Wohnung ist außerdem mit modernster Elektroinstallation und Fußbodenheizung ausgestattet, um Ihnen höchsten Komfort zu bieten.

Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Hingucker. Mit ihren glänzenden Oberflächen und hochwertigen Geräten ist sie perfekt für alle, die gerne kochen und Gäste empfangen. Der Personenaufzug macht es Ihnen leicht, Ihre Einkäufe oder schweres Gepäck in die Wohnung zu bringen, ohne sich die Treppen hochschleppen zu müssen.

Zu den Highlights:

• Vollmöbliert: Doppelbett, Couch, Schlafzimmerschrank, Wäschetrockner, Küche
• Küche nagelneu (Mikrowelle & Backrohr, kein Geschirrspüler)

• 1,5 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung

• Badezimmer neurenoviert

• Vermietet bis Ende Feb 2028 – sichere Einnahmen für Anleger

• Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme

• Geringe Betriebskosten nur € 141,47 inkl. Rücklage und Ust.

• Mieteinnahmen inkl. BK und Rücklage ohne Ust. (weil Kleinunternehmer aktuell) 650,00 € Gesamtmiete

• Lift

• Straßenbahn in der Nähe : Linien 11,18 und 6
• ca. 300 m zur U1 Reumannplatz

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, die Ihnen eine schnelle Erfrischung am Morgen ermöglicht. Die Doppel- / Mehrfachverglasung der Fenster sorgt für eine ruhige und entspannte Atmosphäre in der Wohnung, auch wenn Sie sich inmitten des lebhaften Stadtteils 1100 Wien befinden.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da Sie nur wenige Schritte von Bushaltestellen, U-Bahnen, Straßenbahnen und dem Bahnhof entfernt sind. Sie können also bequem in alle Teile von Wien gelangen, sei es für die Arbeit oder um die Stadt zu erkunden.

Das Viertel bietet auch eine Fülle von Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern. In der Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken,

Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls in der Nähe, sodass Sie Ihre Einkäufe bequem erledigen können.

Kurz gesagt, diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem perfekten Zuhause in Wien wünschen können. Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst von all den Vorteilen, die dieses Angebot bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in 1100 Wien!

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Herr Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] auch am Wochenende erreichbar. Das Objekt wurde von uns nicht vermessen, alle Maßangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap