3 Zimmer Neubauwohnung mit Garten – nahe Wienerberg!!

Das Projekt:

Das Projekt in der Laxenburger Str. 151E wird von der Gemeinnützige Bauvereinigung "Wohnungseigentum" GmbH errichtet und bestehend aus insgesamt 38 freifinanzierten Eigentumswohnungen, zwei Büros und 17 Garagenplätzen. Das siebengeschossige Wohngebäude befindet sich auf einem kleinen Platz, der durch eine Fußgängerpromenade im Zentrum des Quartiers entsteht. In diesem Projekt entstehen 38 hochwertige freifinanzierte Eigentumswohnungen mit einer Größe von 50 bis 64 m².

Bestandsplan:

Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten (ca. 50 m²), ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette sowie einen praktischen Abstellraum. Dank der großzügigen Fensterfronten ist die Wohnung sehr hell. Sie ist  süd-west orientiert, sodass sie am Nachmittag und Abend von Sonnenlicht durchflutet wird. Die Terrasse und der Garten bieten zusätzlichen Platz im Freien und laden zum Entspannen ein. Diese Wohnung ist ideal für ein Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind.

Lage:

Die Umgebung ist von viel Grün geprägt, mit Wienerberg und zwei anderen Parken, Hundezonen und Spielplätzen in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar.  Das Stadtzentrum kann mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreicht werden. Die Auffahrt zur Südosttangente (A23) ist ca. 1 km entfernt, was es sehr bequem macht, weitere Fahrziele in Wien anzufahren. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend, mit den Buslinien 15A, 66A, 200, der Straßenbahnlinie 11 und 1 und der U-Bahnlinie U1 (Altes Landgut) in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Hofer sind weniger als 2-5 Minuten zu Fuß entfernt. Außerdem gibt es eine Vielzahl von Restaurants in fußläufiger Entfernung.

Hinweis: Die vorhandenen Fotos zeigen möglicherweise nicht genau die spezifische Wohnung, sondern stellen lediglich eine typische Wohnung in diesem Gebäude dar. Dennoch sind alle Wohnungen ähnlich gebaut und ausgestattet. Bitte berücksichtigen Sie dies bei Ihrer Entscheidung und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.

Energieklasse: B
Heizwärmebedarf: 26,86 kWh/m²a
fGEE: 0,76
Ausstellungsdatum: 07.12.2021
Gültigkeitsdatum: 06.12.2031

Weitere Informationen finden Sie unter: wohnungseigentum.at/relax151e/