4-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock

Die Liegenschaft befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnhausanlage wurde ca. 1973 unter Verwendung von Fördermittel nach dem Wohnbauförderungsgesetz 1968 erbaut.

Das Wohn- und Geschäftshaus hat drei Trakte (Stiegen). Die betreffende Stiege besteht aus Keller, Erdgeschoss, 1. bis 5. Stock und ausgebautem Dachgeschoss. Die massiven Außenwände haben eine Stärke von ca. 25cm, es ist keine zusätzliche Wärmedämmung vorhanden.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und besteht aus Vorraum, 4 Zimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer und WC. Die Wohnung hat laut Grundrissplan eine Wohnnutzfläche von ca. 128,60m². Drei Zimmer der Wohnung sind westseitig auf die Straße ausgerichtet, das vierte Zimmer und die Küche hofseitig Richtung Osten.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Wohnung hat Metallverbundfenster aus der Zeit des Baujahres.

Die Wohnung befindet sich in abgewohntem Zustand, die technische Ausstattung ist veraltet und stammt vorwiegend aus der Zeit des Baujahres.

Zum Wohnungseigentumsobjekt gehört das Kellerabteil Nr. 6 mit ca. 2,51m².

Der Stand der Reparaturrücklage beträgt ca. € 438.637,- per 31.12.2024. Laut Auskunft der Hausverwaltung ist bei positiver Beschlussfassung eine Erneuerung der Gegensprechanlage und Malerarbeiten an der Außenfassade geplant. Derzeit können noch keine genaueren Kosten angegeben werden.

Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung per Jänner 2025:
Reparaturfond € 57,79
Betriebskosten € 171,98
Betriebskosten ohne Garage € 55,56
Heizkosten € 130,73
Warmwasser € 87,15
Netto gesamt € 503,21
10% USt € 31,48
20% USt € 26,15
Summe € 560,84

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team

Infrastruktur / Entfernungen

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap