ab sofort: moderne sanierte 3 Zimmer Wohnung im 10. Bezirk mit großem Potenzial - Top Lage: nähe Amalienbad

Geschätzte InteressentInnen!

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder um telefonische Kontaktaufnahme!

Herzlichen Dank!

*************************************

Wohnung

Zum Verkauf steht eine ca. 73 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit perfekter Infrastruktur im 10. Bezirk.

Eine neue Küche ist vorhanden.

Details im Überblick:

• rd. 73 m² Wohnfläche 
• 1. Etage - Lift vorhanden
• Raumaufteilung: durchgestreckte Wohnung mit zentralem Vorraum, drei Wohnräumen, separate Küche (voll ausgestattet)
• modernes Badezimmer mit Dusche, Doppelhandwaschbecken samt Spiegelschrank, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster zum Lüften
• separates WC

Das Wohnzimmer ist südseitig, zur Puchsbaumgasse hin, ausgerichtet und daher sehr hell. Die Schlafzimmer sind idealerweise hofseitig ausgerichtet und daher als ruhig zu beschreiben.

In den Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, in den Nassräumen finden Sie schöne, graue, zeitlose Fliesen vor.

Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Die Gas-Kombi-Therme befindet sich im Badezimmer.

Gut zu Wissen:

• Der Rücklagenstand beträgt ca. 133.000€ (Stichtag: November 2023).
• Aktuell ist Wohnung seit. 1.8.25 auf 3 Jahre befristet vermietet (1.490€ Brutto). Besichtigungen nach Absprache möglich.

Infrastruktur/Lage:

Die Lage, direkt beim Reumannplatz und an der Einkaufsstraße Favoritenstraße gelegen, spricht absolut für sich. Die Wohnung ist perfekt über die U-Bahn-Station der Linie U1 "Reumannplatz", sowie durch weitere Haltestelle mehrerer Straßenbahn- und Buslinien (z.B. U1, 65A, 68A, 68 B, 6,11  etc.) in unmittelbarer Nähe an den öffentlichen Verkehr angebunden. Sie erreichen die Innenstadt mit der Linie-U1 binnen 5-10 Minuten. Weiters hat der Reumannplatz sowie die Favoritenstraße und Umgebung unzählige Geschäfte, vielfältige Lokale/Restaurants und sonstiges zu bieten: Ärzte, Apotheken, Banken, Ströck, der Mann, u.v.m. befinden sich somit in Gehreichweite.

Für Familien besonders interessant: mehrere Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind fußläufig ebenfalls bequem erreichbar.

Für Freizeitaktivitäten im Freien bieten sich mehrere umliegende Grünflächen an, z.B.: Wielandpark, Antonspark oder der große und beliebte Helmut-Zilk-Park inkl. Motorikpark.

Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und um Nennung konkreter Terminvorschläge.

Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap