Anleger aufgepasst | zukünftige U2-Nähe | ideale Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: Etage 1/Top 5 _08
Zimmer3
Fläche m²72,66
Ort: 1100 Wien
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Kosten
Kaufpreis
€ 360.814,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Fernwärme, Fußbodenheizung
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
10
Art der Stellplätze
Kellergarage
• in der frühen Bauphase Rücksicht auf Wünsche zu Grundriss und Zimmergrößen
• Erstvermietungsservice & 6 Monate kostenloses Mietenmanagement (SUB-Verwaltung) für alle Anleger
• langfristige Vermietung und ideale Vermietbarkeit
• gemütliche3-Zimmer Wohnung in West-Ost-Ausrichtung mit Loggia in Innenhoflage
• geräumiges Wohn-Esszimmer mit offenen Küchenbereich
• großteils raumhohe Fenster für helle Räume, außenliegender Sonnenschutz
• hochwertiges Badezimmer mit Wanne und edlen Armaturen von Marken-Herstellern
• flächenbündige Innentüren mit Edelstahldrücker, einbruchhemmende Eingangstüre
• Bodenbelag: matt versiegelter Eichenparkett, Feinsteinzeug (2 Farbvarianten) in den Sanitärräumen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Heizung mittels Fernwärme; Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
• Kinderspielplatz, geräumiger Fahrradraum
- Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen zu je € 28.000,- erwerbbar
• Erstvermietungsservice & 6 Monate kostenloses Mietenmanagement (SUB-Verwaltung) für alle Anleger
• langfristige Vermietung und ideale Vermietbarkeit
• gemütliche3-Zimmer Wohnung in West-Ost-Ausrichtung mit Loggia in Innenhoflage
• geräumiges Wohn-Esszimmer mit offenen Küchenbereich
• großteils raumhohe Fenster für helle Räume, außenliegender Sonnenschutz
• hochwertiges Badezimmer mit Wanne und edlen Armaturen von Marken-Herstellern
• flächenbündige Innentüren mit Edelstahldrücker, einbruchhemmende Eingangstüre
• Bodenbelag: matt versiegelter Eichenparkett, Feinsteinzeug (2 Farbvarianten) in den Sanitärräumen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Heizung mittels Fernwärme; Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
• Kinderspielplatz, geräumiger Fahrradraum
- Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen zu je € 28.000,- erwerbbar
Merkmale
Fläche
76,86 m²
Etage
1
Anzahl Geschosse
8
Baujahr
2026
Wohnfläche
72,66 m²
Verfügbar ab
4. Quartal 2026
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
30.00
HWB-Klasse
B
fGEE
0.75
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Investmentchance: Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet optimale Voraussetzungen für langfristige Vermietung. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, bei der alle Zimmer zentral vom Vorzimmer aus erreichbar sind, eignet sie sich perfekt für Familien, Paare oder WGs.
Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche lädt zu geselligen Stunden ein, während die Loggia in ruhiger Innenhoflageeinen privaten Rückzugsort bietet. Zwei (Schlaf-) Zimmer, ein elegantes Bad mit Wanne und Feinsteinzeug-Fliesen sowie eine separate Toilette und ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und eine hohe Vermietbarkeit.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis:€ 360.814,- zzgl. 20% USt.
Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf € 398.700,-
Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche lädt zu geselligen Stunden ein, während die Loggia in ruhiger Innenhoflageeinen privaten Rückzugsort bietet. Zwei (Schlaf-) Zimmer, ein elegantes Bad mit Wanne und Feinsteinzeug-Fliesen sowie eine separate Toilette und ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und eine hohe Vermietbarkeit.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis:€ 360.814,- zzgl. 20% USt.
Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf € 398.700,-