Attraktives Investment: Wohnungspaket mit 4,17 % Rendite

Zum Verkauf steht ein Wohnungseigentumspaket bestehend aus drei Einheiten in einer gepflegten Wohnhausanlage (Baujahr 1993) im 10. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom Matzleinsdorfer Platz entfernt.

✔ Wohnung A – 41,89 m², 1. Stock | befristet bis 30.04.2028
✔ Wohnung B – 42,12 m², 6. Stock | unbefristet vermietet
✔ Wohnung C – 42,13 m², 8. Stock | befristet bis 30.09.2027

✔ Gesamtwohnfläche: 126,14 m²
✔ Jahresnettoertrag: ca. EUR 22.790,76,-
✔ Attraktive Rendite von 4,17 %

Die Wohnungen überzeugen durch einen funktionalen Grundriss: Der Schlafbereich ist geschickt hinter einer Trennwand platziert, zusätzlich gibt es eine praktische Küchenzeile, ein Badezimmer, ein Vorzimmer sowie einen Abstellraum.

Die Umgebung rund um die neue U2-Station Matzleinsdorfer Platz (Inbetriebnahme Ende 2026) wird durch umfangreiche stadtplanerische Maßnahmen aufgewertet:

• Erweiterung von Parkanlagen & Grünflächen
• Hochwertige Nutzung der Baulandflächen
• Attraktive Erdgeschoßzonen mit Handel & Gastronomie
• Verbesserung der sozialen Infrastruktur (Kinderbetreuung, Nahversorgung etc.)

✔ Personenlift & Kellerabteile
✔ Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum
✔ Einzigartiger Fernblick über Wien in den oberen Etagen
✔ Garagenplätze im Haus verfügbar

✔ Buslinie: 14A
✔ Straßenbahnlinien: 1, 18, 62
✔ Wiener Lokalbahn
✔ S-Bahnlinien: S1, S2, S3, S4, S80
✔ U-Bahnlinie U2 (ab Ende 2026)

Hinweis: Die beigefügten Bilder sind Beispielfotos.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:

• Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
• Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
• Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 
• Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap