Bauträger-Juwel in 1100 Wien: Eckgrundstück mit ca. 1.000 m² erzielbarer Nutzfläche – Top-Investment

Die Liegenschaft besticht durch ihre Konfiguration als Eckparzelle, was bei der Projektentwicklung erhebliche baurechtliche und architektonische Vorteile bietet.

An der Liegenschaft ist Wohnungseigentum begründet und weist keine Abfallablagerungen oder Untergrundverunreinigungen aus.

Flächenwidmung:

W - Bauland Wohngebiet

III - Bauklasse III (mind. 9 m, max. 16 m)

g - geschlossene Bauweise

G - gärtnerische Ausgestaltung

Laut Zentralem Leitungskataster der Stadt Wien sind sämtliche Anschlüsse, wie Wasserver - und
Abwasserentsorgung, Gas, Strom, Fernwärme und Telefon an der Grundstücksgrenze bzw. in den
umliegenden Straßenzügen vorhanden.

HINWEIS:
ERZIELBARE NUTZFLÄCHE
Auf Basis der Flächenwidmungs - und Bebauungsbestimmungen wird unter
Heranziehung des online -Messtools von www.wien.gv.at die mögliche
erzielbare Nutzfläche im Neubaufall berechnet. Es ist darauf hinzuweisen,
dass diese Methodik lediglich eine überschlagsmäßige Kalkulation darstellt
und keine Planung eines Ziviltechnikers ersetzt bzw. diesem
Genauigkeitsgrad nicht entspricht.

Überschlägige Nutzflächenermittlung:

W - Bauland Wohngebiet

III - Bauklasse III (mind. 9 m, max. 16 m)

Bebaubare Fläche: 190 m²

max. zulässige Höhe: 16 m

Brutto-Geschoßhöhe: 3m

erzielbare Geschoße: 6

erzielbare Nutzfläche: ca. 1000 m²

Stellplätze möglich: 10 Stellplätze

Lage & Infrastruktur:

Das Grundstück befindet sich in einer etablierten, dicht verbauten Wohngegend im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks (Favoriten).

• Öffentliche Anbindung: Das Stadtzentrum (Karlsplatz) ist in rund 15 Fahrminuten zu erreichen. Die Anbindung an den
  Hauptbahnhof Wien erfolgt innerhalb von ca. 5 Fahrminuten. Der Flughafen Wien-Schwechat ist über
  die Ostautobahn A4, je nach Verkehrsaufkommen, in etwa 25 Fahrminuten erreichbar.
• Nahversorgung:  Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind fußläufig sehr gut erreichbar,
  vis-a-vis der Liegenschaft ist eine „Lidl“ Filiale und das Einkaufszentrum „Herz Passage“ mit
  Supermarkt-, Drogerie und Diskonter -Filialen situiert. Im nahen Umfeld finden sich weitere
  Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Gastronomie.
• Freizeit & Erholung: Das historische Amalienbad sowie der Wielandpark sind fußläufig erreichbar. Das Naherholungsgebiet Wienerberg ist nur wenige Minuten entfernt.

KAUFPREIS:  € 1.000.000,- Lasten und Bestandfrei

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Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
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Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S.Benes unter [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung.

Firmenname:  gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH 
Ansprechpartner:   Frau Snezana Benes
Adresse:  1120 Wien, Aßmayergaße 60/1
Telefon: [Telefonnummer entfernt]
Email:                     [E-Mail-Adresse entfernt]
Mobil: +4366018250851100
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 
Web:  www.direktfinanzimmo.at

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder Gesellschaft.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap