Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in aufstrebender Lage – Perfekt für Anleger & Eigennutzer

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbau vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ideal für Eigennutzer oder als Anlageobjekt mit Potenzial.

• 44 m² Wohnfläche – durchdachte Raumaufteilung
• Hochwertig modernisiert – Liebe zum Detail & stilvolles Design
• Vollmöbliert – mit Waschmaschine, TV, Kühl-Gefrierkombi und mehr
• Außenjalousien für optimalen Licht- und Wärmeschutz
• Kellerabteil (ca. 4 m²) für zusätzlichen Stauraum
• Baujahr 1900 | Generalsanierung 2019

• Großzügiger Vorraum mit voll ausgestatteter Küchenzeile
• Heller Wohn-/Schlafraum mit Esstisch, Sofa und Bett
• Modernes Badezimmer mit Dusche und WC
• Begehbarer Schrankraum mit optimaler Stauraumnutzung

Die Wohnung ist bis zum 31.10.2025 vermietet – monatliche Gesamtmiete 649,99 €.
Alternativ kann sie bestandsfrei übernommen werden.

Diese Wohnung liegt in der Davidgasse, nur acht Gehminuten vom Matzleinsdorfer Platz entfernt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie BILLA, Hofer, DM, Apotheke und Spar befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Hundezone im Fortunapark ist ebenfalls schnell erreichbar.

Perfekte Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnlinie 1 (240 m entfernt) – Direktverbindung zum Schottentor
• Buslinie 7A (50 m entfernt)
• Bahnhof Matzleinsdorfer Platz (750 m entfernt) – zukünftige U2-Anbindung
• U1 Reumannplatz in 12 Minuten mit dem Bus erreichbar

• Kaufpreis: 164.000 € (4.250 €/m²)
• Betriebskosten: 113,61 €/Monat
• Reparaturrücklage: 55,08 €/Monat
• Monatliche Gesamtbelastung: 191,19 €

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Kontakt:
Ing. Mahmod Farokhnia

‭[Telefonnummer entfernt]‬

E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Web: www.lagun-real.at

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Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap