Dachgeschoss Traum Rendite-Hit mit sofortigen Mieter Attraktives Investment mit sofortigem Cashflow
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 68b5a3ad9891a90bc3160808
Zimmer3.5
Fläche m²77
Ort: 1100 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 402.298,00
Summe USt.
€ 47.702,00
Ausstattung
Zimmer
3.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Gas
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
10 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Klimatisiert
Ja
Neben der hochwertig neu errichteten Dachgeschosswohnung wird derzeit auch das gesamte Gebäude umfassend modernisiert und in einen zeitgemäßen Zustand gebracht. So entsteht ein stimmiges Gesamtbild, das sowohl optisch als auch technisch überzeugt.
Folgende Sanierungsmaßnahmen werden aktuell durchgeführt bzw. sind bereits abgeschlossen:
Das Stiegenhaus wird vollständig neu ausgemalt und aufgefrischt.
Der komplette Eingangsbereich wird modernisiert – vom Bodenbelag bis zur Beleuchtung.
Die gesamte Steigleitung im Haus wird erneuert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht.
Die Postkästen werden gegen moderne, einheitliche Anlagen ausgetauscht.
Das Hauseingangstor wird ersetzt und optisch sowie sicherheitstechnisch aufgewertet.
Die Kellerabteile wurden bereits erneuert und bieten nun mehr Komfort und Stauraum.
Allgemeinflächen wie Fahrradabstellbereiche oder Müllplätze werden neu organisiert und sauber gestaltet.
Die Hausbeleuchtung wird schrittweise auf energieeffiziente LED-Technik umgestellt.
Außenflächen und Grünbereiche werden – sofern vorhanden – ebenfalls ansprechend neugestaltet.
Mit diesem umfassenden Sanierungspaket erwerben Sie nicht nur eine topmoderne Dachgeschosswohnung, sondern auch ein rundum aufgewertetes Wohnhaus mit nachhaltiger Substanz und zeitgemäßer Ausstattung.
Ihre Wünsche zählen
Alles aus einer Hand
Von der ersten Besichtigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe begleiten wir Sie persönlich und professionell. Auf Wunsch beraten wir Sie auch zur Finanzierung oder koordinieren individuelle Sonderausstattungen.
Jetzt anfragen!
Sichern Sie sich eine der selten verfügbaren Dachgeschosswohnungen in attraktiver Lage. Ideal zum Selbstbezug oder als Wertanlage.
Folgende Sanierungsmaßnahmen werden aktuell durchgeführt bzw. sind bereits abgeschlossen:
Das Stiegenhaus wird vollständig neu ausgemalt und aufgefrischt.
Der komplette Eingangsbereich wird modernisiert – vom Bodenbelag bis zur Beleuchtung.
Die gesamte Steigleitung im Haus wird erneuert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht.
Die Postkästen werden gegen moderne, einheitliche Anlagen ausgetauscht.
Das Hauseingangstor wird ersetzt und optisch sowie sicherheitstechnisch aufgewertet.
Die Kellerabteile wurden bereits erneuert und bieten nun mehr Komfort und Stauraum.
Allgemeinflächen wie Fahrradabstellbereiche oder Müllplätze werden neu organisiert und sauber gestaltet.
Die Hausbeleuchtung wird schrittweise auf energieeffiziente LED-Technik umgestellt.
Außenflächen und Grünbereiche werden – sofern vorhanden – ebenfalls ansprechend neugestaltet.
Mit diesem umfassenden Sanierungspaket erwerben Sie nicht nur eine topmoderne Dachgeschosswohnung, sondern auch ein rundum aufgewertetes Wohnhaus mit nachhaltiger Substanz und zeitgemäßer Ausstattung.
Ihre Wünsche zählen
Alles aus einer Hand
Von der ersten Besichtigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe begleiten wir Sie persönlich und professionell. Auf Wunsch beraten wir Sie auch zur Finanzierung oder koordinieren individuelle Sonderausstattungen.
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Sichern Sie sich eine der selten verfügbaren Dachgeschosswohnungen in attraktiver Lage. Ideal zum Selbstbezug oder als Wertanlage.
Merkmale
Fläche
77 m²
Baujahr
2025
Nutzfläche
77 m²
Verfügbar ab
01.10.2025
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
22.1
HWB-Klasse
B
fGEE
0.61
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Anlegertraum mit sofortiger Vermietungsperspektive:
Für diese Dachgeschosswohnung liegt bereits ein konkretes Mietinteresse vor – ein potenzieller Mieter hat verbindlich zugesagt, die Wohnung direkt nach Fertigstellung zu beziehen. Damit profitieren Anleger von einer gesicherten Vermietbarkeit und können ab dem ersten Tag mit monatlichen Mieteinnahmen von 1.300 € (kalt) rechnen.
Neue Dachgeschosswohnungen direkt vom Bauträger – ganz ohne Maklergebühren!
Nettokaufpreis: 402.298€
In einem liebevoll revitalisierten Altbau im 10. Wiener Gemeindebezirk gelangen vier neu ausgebaute Dachgeschosswohnungen zum Verkauf direkt vom Bauträger ohne Marklergebühren.
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und eine hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung – ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen, Paare oder kleine Familien.
Ausstattung auf einen Blick
• Edle Landhausdielen (Eiche geölt)
• Fußbodenheizung
• Klimavorbereitung in allen Haupträumen
• Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores
• Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60 × 60 cm)
• Sanitärausstattung von Markenherstellern
• Außenflächen (Balkon oder Terrasse) je nach Einheit
• Fertigstellung: schlüsselfertig – auf Wunsch mit Mitgestaltungsmöglichkeit
Lage
Die Neilreichgasse punktet mit einer hervorragenden Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk – urban, zentral und gleichzeitig angenehm ruhig. In nur wenigen Minuten gelangen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln direkt in den 1. Bezirk – die Innere Stadt mit ihren kulturellen Highlights, exklusiven Einkaufsstraßen und top Restaurants ist somit bequem und schnell erreichbar. Die Straßenbahnlinie 6, diverse Busverbindungen, der Matzleinsdorfer Platz und der künftige U2/U5-Knotenpunkt sorgen für beste Anbindung in alle Richtungen.
Trotz der Zentrumsnähe bietet die Umgebung auch zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten:
Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Wielandpark, der Laubepark und der beliebte Belvederegarten zu entspannten Spaziergängen ein. Auch der weitläufige Wienerberg mit seinen Grünflächen, Teichen, Lauf- und Radwegen ist rasch erreichbar und bietet ideale Bedingungen für Sport und Erholung im Alltag
Für diese Dachgeschosswohnung liegt bereits ein konkretes Mietinteresse vor – ein potenzieller Mieter hat verbindlich zugesagt, die Wohnung direkt nach Fertigstellung zu beziehen. Damit profitieren Anleger von einer gesicherten Vermietbarkeit und können ab dem ersten Tag mit monatlichen Mieteinnahmen von 1.300 € (kalt) rechnen.
Neue Dachgeschosswohnungen direkt vom Bauträger – ganz ohne Maklergebühren!
Nettokaufpreis: 402.298€
In einem liebevoll revitalisierten Altbau im 10. Wiener Gemeindebezirk gelangen vier neu ausgebaute Dachgeschosswohnungen zum Verkauf direkt vom Bauträger ohne Marklergebühren.
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und eine hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung – ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen, Paare oder kleine Familien.
Ausstattung auf einen Blick
• Edle Landhausdielen (Eiche geölt)
• Fußbodenheizung
• Klimavorbereitung in allen Haupträumen
• Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores
• Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60 × 60 cm)
• Sanitärausstattung von Markenherstellern
• Außenflächen (Balkon oder Terrasse) je nach Einheit
• Fertigstellung: schlüsselfertig – auf Wunsch mit Mitgestaltungsmöglichkeit
Lage
Die Neilreichgasse punktet mit einer hervorragenden Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk – urban, zentral und gleichzeitig angenehm ruhig. In nur wenigen Minuten gelangen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln direkt in den 1. Bezirk – die Innere Stadt mit ihren kulturellen Highlights, exklusiven Einkaufsstraßen und top Restaurants ist somit bequem und schnell erreichbar. Die Straßenbahnlinie 6, diverse Busverbindungen, der Matzleinsdorfer Platz und der künftige U2/U5-Knotenpunkt sorgen für beste Anbindung in alle Richtungen.
Trotz der Zentrumsnähe bietet die Umgebung auch zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten:
Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Wielandpark, der Laubepark und der beliebte Belvederegarten zu entspannten Spaziergängen ein. Auch der weitläufige Wienerberg mit seinen Grünflächen, Teichen, Lauf- und Radwegen ist rasch erreichbar und bietet ideale Bedingungen für Sport und Erholung im Alltag