DAVID 59: Für Ihren Erfolg! erstklassige Büro- / Praxisräume mit Top Verkehrsanbindung und Gartenfläche
Büros, Detailansicht•Objekt-Nr.: Etage 0/Top 1 _08
Kaufpreis €4180.96
Fläche m²129,59
Ort: 1100 Wien
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Kosten
Kaufpreis
€ 541.810,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Räume
4
Toilettenräume
2
Heizungsart
Fernwärme, Fußbodenheizung
Gartenfläche
21,78 m²
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
10
Art der Stellplätze
Kellergarage
• in der frühen Bauphase Rücksicht auf Wünsche zu Grundriss und Zimmergrößen
• traumhafte 4 Zimmer Einheit in Innenhofruhelage
• großzügiger Arbeitsbereich& 3 zentral begehbare Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse
• Abstellraum & Schrankraum für zusätzliche Staufläche
• ruhig gelegene 13 m² große Terrasse samt 20 m² Paradiesgarten
• raumhohe Fenster für helle Räume, außenliegender Sonnenschutz (Raffstores)
• hochwertige Bäder mit Wanne, bodengleicher Dusche, Toilette, WM-Anschluss
• Bodenbelag: matt versiegelter Eichenparkett, Feinsteinzeug (2 Farbvarianten) in den Sanitärräumen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Heizung mittels Fernwärme; Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
• Kinderspielplatz, geräumiger Fahrradraum
- Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen zu je € 28.000,- erwerbbar
• traumhafte 4 Zimmer Einheit in Innenhofruhelage
• großzügiger Arbeitsbereich& 3 zentral begehbare Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse
• Abstellraum & Schrankraum für zusätzliche Staufläche
• ruhig gelegene 13 m² große Terrasse samt 20 m² Paradiesgarten
• raumhohe Fenster für helle Räume, außenliegender Sonnenschutz (Raffstores)
• hochwertige Bäder mit Wanne, bodengleicher Dusche, Toilette, WM-Anschluss
• Bodenbelag: matt versiegelter Eichenparkett, Feinsteinzeug (2 Farbvarianten) in den Sanitärräumen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Heizung mittels Fernwärme; Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
• Kinderspielplatz, geräumiger Fahrradraum
- Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen zu je € 28.000,- erwerbbar
Merkmale
Fläche
129,59 m²
Anzahl Geschosse
8
Baujahr
2026
Wohnfläche
95,23 m²
Verfügbar ab
4. Quartal 2026
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
30.00
HWB-Klasse
B
fGEE
0.75
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Diese 4-Zimmer Erdgeschosseinheit bietet durch ihren privaten Garten und die Innenhofterrasse nicht nur eine idyllische Wohnatmosphäre, sondern eignet sich auch ideal zur Büro- oder Praxisnutzung. Der großzügige Grundriss und die ruhige Lage schaffen eine angenehme Arbeitsumgebung, während der direkte Zugang zum Garten und zur Terrasse für entspannte Pausen sorgt. Die vielseitig nutzbare Fläche ermöglicht eine flexible Gestaltung, perfekt für professionelle Ansprüche in einer exklusiven Umgebung.
Die Einheit ist als Wohnung gewidmet.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 541.810,- zzgl. 20% USt.
Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf € 598.700,-
Die Einheit ist als Wohnung gewidmet.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 541.810,- zzgl. 20% USt.
Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf € 598.700,-