Erstbezug im neugebauten DG I Luftwärmepumpe I Grenze zum 3. Bezirk - Arsenal I Außenfläche mit Weitblick & Innenhoflage I 3-fach Verglasung mit Sonnenschutzelementen I Schlüsselfertig

Im Zuge eines Dachgeschossausbau ist die Erstbezug 3 Zi. Wohnung im 2. Dachgeschoss entstanden. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von 65,33m² bietet von ihrem 8,7m² großen Balkon in ruhiger Innenhoflage,  eine wunderschöne Weitsicht über den Dächern Wiens und ist barrierefrei über einen Lift erreichbar.  Durch die eingebaute Luftwärmepumpe und die 3fach Verglasung  aller Glaselemente + Sonnenschutz bietet die Wohnung optimale Energieeffizienz. Die Wohnküche und die zwei Schlafzimmer werden mit hochwertigem Eichenparkettboden und die Sanitärräume mit Feinstein ausgestattet.

Die 3 Zi. DG- Wohnung mit ca. 65,33 m² Wohnfläche und ca. 8,70 m² Balkon teilt sich wie folgt auf:

• Balkon, ca. 8,70 m²
• Wohnküche, ca. 34,16 m²
• Badezimmer inkl. WC, Badewanne, ca. 4,95 m²
• Schlafzimmer, ca. 11,80 m²
• Schlafzimmer, ca. 12,86 m²

Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:

• Niedrigenergiehaus: HWB Klasse A, fGEE Klasse A+

• Balkon inkl. Wasser- und Stromanschluss

• Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe (exklusiv für die DG-Wohnungen)

• Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen

• Kunststoff-Fenster/Glaselemente mit 3-fach Verglasungen, u.a. der Marke Velux

• Sonnenschutzelemente aller Glaselemente, u.a. elektrische Raffstores

• Holzparkett Eiche in allen Wohn-und Schlafräumen

• Hochwertige Sanitäreinrichtungen, u.a. der Marke Villeroy & Boch

• Feinsteinzeug oder Fliesen in den Sanitärräumen

• Witterungsbeständiger WPC - Belag (Balkone/Terrassen)

• Neue Aufzugsanlage (barrierefreier Zugang zu den Wohnungen)

• Kellerabteile

Sonderwünsche können gerne in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden. 

Die Wohnungen werden schlüsselfertig ohne Kücheneinrichtung verkauft!

Verkaufspreis der Wohnung beträgt: 380.000,-- Euro

- Betriebskosten: ca. 138,74 Euro + 10% USt. 
- Instandhaltungsrücklage: ca. 58,75 Euro
- Energieausweis: HWB 23,36 kWh/m²a, Klasse A, fGEE 0,591 Klasse A+

Baubeginn: Herbst 2020, kurz vor Fertigstellung

Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt]  zur Verfügung. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap