Erstbezug in Fertigstellung I Angrenzend an Arsenal und Sonnenwendviertel I Lift, Außenflächen mit Weitsicht & Innenhoflage I Luftwärmepumpe, Klimaanlage I Schlüsselfertig

Diese Erstbezug 3 Zi. Wohnung befindet sich im 2. DG und ist über einen neu errichteten Lift barrierefrei begehbar. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 78,26 m² und einen ca. 10,67 m² großen Balkon. Der Balkon bietet eine wunderschöne Weitsicht über den Dächern Wiens und befindet sich im ruhig gelegenen Innenhof befindet. Die Warmwasserversorgung, Heizung (Fußboden) und Kühlung der Wohnung erfolgt durch eine Luftwärmepumpe.

Die 3 Zi. DG- Wohnung mit ca. 78,26 m² Wohnfläche und ca. 10,67 m² Balkon teilt sich wie folgt auf:

• Balkon, ca. 10,67 m²
• Wohnküche, ca. 39,03 m²
• getrennte begehbares WC, ca. 1,13 m²
• Badezimmer inkl. Badewanne, ca. 6,27 m²
• Schlafzimmer, ca. 12,89 m²
• Schlafzimmer, ca. 15,81 m²

Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:

• Niedrigenergiehaus: HWB Klasse A, fGEE Klasse A+

• Balkon inkl. Wasser- und Stromanschluss

• Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe (exklusiv für die DG-Wohnungen)

• Kühlung in allen Wohn- und Schlafräumen

• Kunststoff-Fenster/Glaselemente mit 3-fach Verglasungen, u.a. der Marke Velux

• Sonnenschutzelemente aller Glaselemente, u.a. elektrische Raffstores

• Holzparkett Eiche in allen Wohn-und Schlafräumen

• Hochwertige Sanitäreinrichtungen, u.a. der Marke Villeroy & Boch

• Feinsteinzeug oder Fliesen in den Sanitärräumen

• Witterungsbeständiger WPC - Belag (Balkone/Terrassen)

• Neue Aufzugsanlage (barrierefreier Zugang zu den Wohnungen)

• Kellerabteile

Sonderwünsche können gerne in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden. 

Die Wohnungen werden schlüsselfertig ohne Kücheneinrichtung  verkauft!

Verkaufspreis der Wohnung beträgt: 459.000,-- Euro

- Betriebskosten: ca. 166,20 Euro zzgl. 10% USt.
- Instandhaltungsrücklage: ca. 70,37 Euro
- Energieausweis : HWB 23,36 kWh/m²a, Klasse A, fGEE 0,591 Klasse A+

Baustatus:  kurz vor Fertigstellung

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. 

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Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap