Sehr hübsche, möblierte, helle und äußerst gepflegte Eigentumswohnung im 1. Liftstock mit Loggia im 10. Bezirk!

Diese helle, hübsche und sehr außergewöhnliche Eigentumswohnung punktet durch ihre optimale Aufteilung und liegt im 1. Liftstock im 10. Bezirk von Wien. Das Haus wurde 1970 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand!

Mit einer Größe von ca. 81 m² gliedert sich die Wohnung in ein Vorzimmer (von welchem jedes Zimmer und jeder Raum begehbar sind), eine perfekt abgestimmte Einbauküche mit Spüle, Geschirrspüler, Herd mit Backofen und Cerankochfeld sowie Dunstabzug, Kühl- und Gefrierschrank und einer separaten Speise inkl. Waschmaschine, einem Badezimmer mit barrierefreier Dusche mit Klappsitz, sowie einem Spiegelschrank und Waschtisch, einem separaten WC, einem großzügigen Wohnzimmer mit Essecke, einem Schlafzimmer mit begehbaren Schrankraum und einem Kinderzimmer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie zur 3,38 m² großen Loggia, welche zum Entspannen einladet.

Die hochwertige Ausstattung der Wohnung ist besonders und erwähnenswert, da der Essbereich, die Wohnzimmerdecke und der im Wohnzimmer befindliche Schrank eine reine Tischlerarbeit sind, welche aus Zirbenholz angefertigt wurde. Diesem Holz sagt man eine wohltuende Wirkung nach und es ist bekannt, dass dies zu einer Verbesserung  der allgemeinen Gesundheit führen kann. Weiters wurden Parkettböden, Fliesen- und Laminatböden verlegt. Auch bei sämtlichen Türen handelt es sich um Echtholztüren mit den dazu passenden Türschnallen. Ebenso wurde eine Sicherheitseingangstüre mit Zusatzschloss eingebaut.

Selbstverständlich stehen auch Stauräume zu Ihrer Verfügung.

TV, Internet und eine Gegensprechanlage sind vorhanden.

Im Jahr 2004 wurden neue Kunststoffisolierglasfenster mit Fliegengittern, Innenjalousien und eine Kunststoff Balkontüre eingebaut.

Die Warmwasseraufbereitung und Zentralheizung erfolgt via Fernwärme.

Weiters verfügen Sie auch über ein eigenes Kellerabteil mit ca. 5 m².

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Rücklagendotierung, Lift, Heizkosten, Warmwasser und Verwaltungskosten einschließlich USt. betragen ca. € 336,91.

Die Reparaturfondsrücklage liegt per 31.12.2022 bei + ca. € 345.793,64.

Diese hübsche Wohnung ist möbliert und hier treffen moderne Elemente auf Gemütlichkeit!

Die Liegenschaft eignet sich als ideale Familienwohnung oder zur weiteren Vermietung und kann nach notariell beglaubigtem Kaufvertrag sofort bezogen werden.

In dem gepflegten Wohnhaus finden Sie eine Waschküche, einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum vor.

In der gegenständlichen  Anlage sind auch freie Kfz-Garagenabstellplätze zu vermieten (Kosten: monatlich ca. € 100,00).

Das Objekt liegt zentral und ist ein Nahversorgungsparadies. Vom kleinen Gemüsegeschäft, über Lebensmittelmärkte bis hin zu großen Handelsketten liegt keine Einkaufsmöglichkeit zu weit weg.

Durch die Nähe zu den Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel ist eine rasche Erreichbarkeit von Apotheke, Ärzte, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten und Trafiken, etc. mit fußnaher unkomplizierter Autobus- (7A, 14A, 65A und 66A), Straßenbahn- (1, 6, 11,18 und O) sowie Schnellbahn- (Matzleinsdorferplatz) und U-Bahnverbindung (U1 Reumannplatz) gegeben.

Über die Laxenburger Straße und die Wienerbergstraße ist der Verkehrsknoten Favoriten und damit die Südosttangente, nur wenige Minuten entfernt. Von hier aus führen Autobahnverbindungen in alle Himmelsrichtungen von Wien.

Das Angebot an naheliegenden Erholungsgebieten ist ausgesprochen großzügig und vielfältig. Neben zahlreichen kleineren Parkanlagen, steht das Erholungsgebiet Heubergstätten, Wienerberg und Laaer Berg, mit öffentlichem Freibad und ausgedehnten Gartenanlagen zur Verfügung.

Die Bewohner der Hausanlage profitieren bestens von der umfangreichen Infrastruktur in ihrer Wohnnähe.

Vielleicht möchten Sie diese Wohnung bald Ihr Eigen nennen?

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen unter der Tel.Nr.: [Telefonnummer entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap