IDEALE GESCHÄFTSFLÄCHE - MAJA LIVING - EINE UNVERWECHSELBARE PERLE! U-BAHN VOR DER TÜRE!

In unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofes und nur eine Minute von der U1-Station Keplerplatz entfernt, gelangt ein exklusives Geschäftslokal mit angrenzender Wohnung zur Vermietung.

MAJA setzt auf eine moderne und effiziente Raumgestaltung, ohne dabei Kompromisse bei der gehobenen Qualität einzugehen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche, zudem stehen ein Fahrradraum sowie zugewiesene Kellerabteile zur Verfügung.

Highlights:

• Freiflächen 
• Kellerabteil inkl. Stromanschluss 
• Photovoltaikanlage am Dach 
• allgemeine Dachterrasse und begrünter Innenhof
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

Die Ausstattung

Die unverwechselbare Perle MAJA legt großen Wert auf nachhaltige und hochwertige Materialien und auf Energiesparsysteme wie eine Photovoltaikanlage. Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders hervorzuheben:

• Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Feinstein-Fliesen
• hochwertiger Eichenparkettboden
• Photovoltaikanlage

GL:

Das Objekt ist ein Mix aus Wohnung & Atelier und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 148,84qm, einer Loggia mit ca. 4,08qm und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Untergeschoss:

• ein großzügiger Raum, welcher trennbar ist
• Badezimmer
• separate Toilette
• Abstellraum

Obergeschoss:

• Vorraum
• Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit einer Dusche, einem Handwaschbecken, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss
• großzügiges Atelier

Kosten:

Mietpreis: 2.976,73 (inkl. BK & UST)
Kaution: 3 Monatsmieten
Provision: 3 Monatsmieten
MV-Vergebührung: 1.786,-- bei 5 Jahren Laufzeit
MV-Errichtung: Euro 350,-- zzgl. 20% USt.
Mietdauer: nach Vereinbarung 5-10 Jahre

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. verrechnet.

Lage & Umgebung:

• Nähe zum Hauptbahnhof: Der Wiener Hauptbahnhof, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit nationalen und internationalen Zugverbindungen, ist in wenigen Minuten erreichbar.
• Einkaufsmöglichkeiten: Direkt an der Gudrunstraße und in der Umgebung gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Favoritenstraße, eine belebte Einkaufsstraße, bietet vielfältige Shopping-Möglichkeiten.
• Freizeit & Erholung: Der nahegelegene Helmut-Zilk-Park sowie der Belvederegarten bieten Grünflächen zur Erholung. Zudem sind Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung vorhanden.
• Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen sind in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U1 Keplerplatz – direkt vor der Türe
• Straßenbahn Linie: O, 1, 11, 18
• Autobus Linie: 14A, N66

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf 21,60kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap