Ihr Investment in die Zukunft: Höchster Komfort und nachhaltige Vermietung - südseitige Ausrichtung & Hofruhelage
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: Etage 1/Top 6 _08
Zimmer3
Fläche m²71,09
Ort: 1100 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 339.366,52
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Fernwärme, Fußbodenheizung
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
10
Art der Stellplätze
Kellergarage
• in der frühen Bauphase Rücksicht auf Wünsche zu Grundriss und Zimmergrößen
• Erstvermietungsservice & 6 Monate kostenloses Mietenmanagement (SUB-Verwaltung) für alle Anleger
• ideale Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung
• 3-Zimmer Wohnung mit südseitiger Loggia in Innenhofruhelage
• geräumiges Wohn-Esszimmer samt Küchenbereich mit Kochinsel
• stufenlose Erreichbarkeit Ihrer Wohnung und Rauchwarnmelder für Ihre Sicherheit
• großteils raumhohe Fenster für helle Räume, außenliegender elektr. Sonnenschutz
• hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss, Toilette separat
• Bodenbelag: Eichenparkett, Feinsteinzeug (2 Farbvarianten) in den Sanitärräumen
• Fußbodenheizung (Fernwärme) in allen Räumen; Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
• Kinderspielplatz, geräumiger Fahrradraum, Paketboxanlage
- Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen zu je € 28.000,- erwerbbar
• Erstvermietungsservice & 6 Monate kostenloses Mietenmanagement (SUB-Verwaltung) für alle Anleger
• ideale Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung
• 3-Zimmer Wohnung mit südseitiger Loggia in Innenhofruhelage
• geräumiges Wohn-Esszimmer samt Küchenbereich mit Kochinsel
• stufenlose Erreichbarkeit Ihrer Wohnung und Rauchwarnmelder für Ihre Sicherheit
• großteils raumhohe Fenster für helle Räume, außenliegender elektr. Sonnenschutz
• hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss, Toilette separat
• Bodenbelag: Eichenparkett, Feinsteinzeug (2 Farbvarianten) in den Sanitärräumen
• Fußbodenheizung (Fernwärme) in allen Räumen; Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
• Kinderspielplatz, geräumiger Fahrradraum, Paketboxanlage
- Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen zu je € 28.000,- erwerbbar
Merkmale
Etage
1
Anzahl Geschosse
8
Baujahr
2026
Wohnfläche
71,09 m²
Verfügbar ab
3. Quartal 2027
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
30.00
HWB-Klasse
B
fGEE
0.75
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Anlegertraum: Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet optimale Voraussetzungen für langfristige Vermietung. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, bei der alle Zimmer zentral vom Vorzimmer aus erreichbar sind, eignet sie sich perfekt zur Vermietung an junge Familien, die 2er-WG oder all jene, die einen extra Raum fürs Homeoffice benötigen.
Der großzügige Wohn-Essbereich mit Kochinsel ist perfekt für alle Hobbyköche und lädt zu geselligen Stunden ein, während die Loggia in ruhiger Innenhoflage einen privaten Rückzugsort bietet. Zwei (Schlaf-) Zimmer mit je ca. 10 m² (zzgl. Schrankraum), ein elegantes Bad mit Wanne und Feinsteinzeug-Fliesen sowie eine separate Toilette und ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und eine hohe Vermietbarkeit.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich: Anlegerpreis: € 339.366,52,- zzgl. 20% USt. Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf € 375.000,-
Der großzügige Wohn-Essbereich mit Kochinsel ist perfekt für alle Hobbyköche und lädt zu geselligen Stunden ein, während die Loggia in ruhiger Innenhoflage einen privaten Rückzugsort bietet. Zwei (Schlaf-) Zimmer mit je ca. 10 m² (zzgl. Schrankraum), ein elegantes Bad mit Wanne und Feinsteinzeug-Fliesen sowie eine separate Toilette und ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und eine hohe Vermietbarkeit.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich: Anlegerpreis: € 339.366,52,- zzgl. 20% USt. Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf € 375.000,-