Ihr neues Zuhause – gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Grünblick | ZΞLLMANN IMMOBILIEN

Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint Ruhe, Komfort und eine optimale Lage im 10. Bezirk. Mit ca. 60 m² Wohnfläche, einer modernen Ausstattung und hofseitiger Ausrichtung ist sie ein ideales Zuhause für Paare, Singles oder als sichere Wertanlage.

Highlights der Wohnung

• Absolute Ruhelage im Dachgeschoss – keine direkten Nachbarn neben oder über Ihnen

• 2 helle Zimmer mit Klimaanlage für angenehmes Wohnen auch an heißen Sommertagen

• Neu saniertes Badezimmer mit barrierefreier Dusche und modernem Design

• Separate Toilette – ebenfalls hochwertig saniert

• Praktische Einbauküche mit allen wichtigen Geräten

• Seltene Extras: zwei zusätzliche Abstellräume bieten wertvollen Stauraum

• Mehrfach verglaste Fenster für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Minuten von U-Bahn, Straßenbahn und Bus entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Erholung ein.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 60 m²

• Zimmer: 2

• Badezimmer: 1

• WC: 1

• Baujahr: 1959, letzte Sanierung 2022

• Beziehbar: sofort

Fazit

Ob als erstes Eigenheim, gemütliche Pärchenwohnung oder solide Anlage – diese Immobilie überzeugt mit zeitlosem Charme, durchdachter Ausstattung und einer unschlagbar ruhigen Lage mitten in Wien.

Rechtliche Hinweise (kombiniert, gemäß deinen Vorgaben)

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.

Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap