Komfortables Wohnen in Favoriten – 2 Zimmer mit Loggia und Top-Anbindung

Moderne Wohnungen mit durchdachter Ausstattung im Herzen von Favoriten

In der Humboldtgasse 38 in 1100 Wien befindet sich ein gepflegtes Wohnhaus mit großzügig gestalteten Wohnungen, das urbanes Wohnen mit einem angenehmen Maß an Komfort verbindet. Den Bewohnern stehen unter anderem ein Aufzug, Kellerabteile, ein Fahrradraum sowie eine Garage zur Verfügung.

Die Wohnungen werden befristet auf fünf Jahre vermietet und sind jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet. Abhängig von der jeweiligen Einheit ist eine Freifläche vorhanden. Die Ausrichtung erfolgt entweder zur ruhigen Humboldtgasse oder hofseitig in den Innenhof, was ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld schafft.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, urbanem Umfeld und sehr guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv im 10. Wiener Gemeindebezirk.

Highlights & Ausstattung

• Moderne Einbauküche inkludiert
• Helle Räume & durchdachter Grundriss
• Lift im Haus
• Sehr gute öffentliche Anbindung (U1 Reumannplatz)
• Nähe zum Helmut-Zilk-Park
• Freiflächen
• Einbauküchen

Wohnung Stiege 2 Top 26:

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67,36 m² Wohnfläche und ca. 12,00 m² Loggia besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ruhige Lage zum Innenhof (Ost-Ausrichtung).

Vom zentral gelegenen Vorraum (ca. 6,22 m²) aus sind alle Räume separat begehbar:

• Ein separates WC: ca. 1,90 m²
• Ein Badezimmer mit Badewanne: ca. 4,27 m²
• Eine großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und Zugang zur Loggia: ca. 37,86 m²
• Ein ruhiges Schlafzimmer mit Zugang zum praktischen Abstellraum (ca. 2,54 m²) sowie ebenfalls direktem Zugang zur Loggia: ca.14,57 m² 

Die Loggia bietet einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof und lädt zum Entspannen in den Morgenstunden ein.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Mietkosten:

monatliche Miete: € 1.290,12 (inkl. BK und USt.)

Akonto Heizung: € 199,03

Akonto Warmwasser: € 38,41

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Lage & Infrastruktur

Die Wohnungen liegen in einer hervorragend angebundenen Wohngegend in Wien-Favoriten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Helmut-Zilk-Park bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Die U1-Station Reumannplatz ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien. Auch Nahversorger wie Billa und Merkur befinden sich in der direkten Umgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahn: U1 Reumannplatz
• Straßenbahn & Bus: 6, 67, 7A, 65A, 66A, 67A

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 55,8 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse C.

Diese Liegenschaft bietet großzügigen Wohnkomfort, ruhige Freifläche und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit guter Anbindung schätzen.

Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <100m
Klinik <350m
Krankenhaus <1.575m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <225m
Universität <975m
Höhere Schule <1.825m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <250m
Polizei <100m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <125m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <1.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap