NÄHE ERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG - ATTRAKTIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON - WG GEEIGNET

NÄHE ERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG - ATTRAKTIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON - WG GEEIGNET

Modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage nahe dem Erholungsgebiet Wienerberg!

In der Bernhardtstalgasse 45, im 10. Wiener Gemeindebezirk, erwartet Sie eine attraktive 3-Zimmer-Mietwohnung mit Balkon, die durch ihre funktionale Raumgestaltung, angenehmen Wohnkomfort und eine gute Infrastruktur überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 78,56 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften, die Wert auf eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum beliebten Erholungsgebiet Wienerberg, das mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag bietet. Die Wohnung ist ab 01.01.2027 verfügbar.

Es handelt sich hierbei um eine Nachmietersuche – die Besichtigungstermine müssen vorab mit dem aktuellen Mieter abgestimmt werden! Auf Wunsch des derzeitigen Mieters werden keine Fotos der Wohnung veröffentlicht.

Raumaufteilung – Stiege 1, Top 22

Die Wohnung verfügt über folgende Räumlichkeiten:

• Vorraum
• Separate Toilette
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Küche
• Wohnzimmer
• Zwei Schlafzimmer
• Abstellraum
• Balkon

Die funktionale Raumgestaltung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.

Ausstattung & Highlights

Die Vorzüge dieser Immobilie auf einen Blick:

• Ca. 78,56m² Wohnfläche
• Ca. 6,33m² Balkon
• 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
• 1.Dachgeschoss
• Badezimmer mit Badewanne
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Separates WC
• Praktische und durchdachte Raumaufteilung
• Lift im Gebäude
• Kellerabteile und Fahrradraum im Haus
• Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in der Umgebung

Lage & Infrastruktur

Urbanes Wohnen trifft auf naturnahe Erholung – eine attraktive Kombination im Herzen von Wien-Favoriten.

Die Liegenschaft befindet sich in der Bernhardtstalgasse 45 im 10. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre gute Infrastruktur sowie die Nähe zu beliebten Grün- und Erholungsflächen. Entlang der nahegelegenen Troststraße stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Ein besonderes Highlight der Lage ist das nahegelegene Erholungsgebiet Wienerberg. Mit seinen großzügigen Grünflächen, Spazier- und Laufwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet es ideale Voraussetzungen für Erholung, Sport und entspannte Stunden im Freien. Auch der Fortuna-Park in der Umgebung ergänzt das attraktive Freizeitangebot.

Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit weiterer Wiener Bezirke und der Innenstadt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnlinien 1, 11 und O
• Buslinie 65A

Mietkonditionen

Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.396,11
inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Verfügbarkeit: Ab 01.01.2027

Wichtiger Hinweis: Bei der angeführten Miete handelt es sich um eine Kaltmiete. Verbrauchsabhängige Energiekosten wie Heizung, Warmwasser und Strom sind nicht inkludiert und werden gesondert verrechnet.

Energiekennzahlen

Heizwärmebedarf (HWB): 31,8 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: B

Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügun

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap