NÄHE SONNWENDVIERTEL: helle neu sanierte 3-Zimmerwohnung mit perfekter Raumaufteilung & Top-Infrastruktur

NÄHE SONNWENDVIERTEL: helle neu sanierte 3-Zimmerwohnung mit perfekter Raumaufteilung & Top-Infrastruktur

Diese neu sanierte 3-Zimmerwohnung im 2. Liftstock bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht. Auf rund 74 m² erwarten Sie:

• Großzügiges Wohnzimmer – hell und freundlich, mit ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich

• 2 ruhige Schlafzimmer – ideale Raumgrößen für erholsamen Schlaf oder als Homeoffice

• Separate Küche – voll ausgestattet und mit Fenster

• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

• Separates WC für mehr Komfort

Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde 1998 errichtet. Im Erdgeschoß stehen Ihnen ein Kinderwagen-/Fahrradabstellraum zur Verfügung. Eine Tiefgarage auf zwei Ebenen garantiert komfortables Parken.

2 Garagenstellplätze:

Stellplatz Nr. 5 und Nr. 34 sind verpflichtend um zusammen EUR 24.000,- anzukaufen. Die Betriebskosten für einen Stellplatz belaufen sich bei Nr. 5 auf EUR 6,83 und bei Nr. 34 auf EUR 7,81 pro Monat.

Sie können die Stellplätze natürlich auch gerne auch an Externe vermieten. Aufgrund der hohen Auto-Dichtheit in dieser Gegend ist die Nachfrage sicherlich sehr gut.

Somit wäre der Gesamt-Kaufpreis inkl. 2 Stellplätzen bei EUR 299.000,-.

Energiekosten

Heizung: EUR 246,- brutto

Warmwasser: EUR 35,20 brutto

Somit monatliche Kosten iHv gesamt EUR 596,27 (inkl. allgemeine BK, Reparaturrücklage, BK Garage, Heizung und Warmwasser)

LAGE:

Die Lage der Hofherrgasse bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr, insbesondere durch die Nähe zur Endstation der Straßenbahnlinie D und den Hauptbahnhof.  Weiters ist die naheliegende Straßenbahnlinie 6 (Verbindung zur U1-Reumannplatz) direkt um die Ecke. Zudem sind Autobahnanschlüsse über die Abfahrt Gürtel gut erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer gut vermieteten und bewohnten Gegend mit hoher Nachfrage, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv macht.

Der traumhafte Böhmische Prater, eine beliebter Erholungspark befindet sich nur 6 Minuten mit dem Auto entfernt. Auch die beliebte Therme Oberlaa ist öffentlich direkt mit der U-Bahn in 28 Minuten oder nur 10 Autominuten erreichbar. Für Familien ist eine ideale Infrastruktur durch Kindergärten sowie Schulen und Ärzten in fußläufiger Reichweite gegeben.  Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich gleich auf der Quellenstraße um die Ecke. Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung durch naheliegende Straßenbahnlinie 6 (Verbindung zur U1-Reumannplatz).

Öffentliche Verkehrsmittel

• Buslinie 69A
• Hauptbahnhof, U1 und diverse Schnellzüge, erreichbar in 10 Minuten mit der Straßenbahn D
• Straßenbahnlinien 6, 11, D

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap