Neubauprojekt 2-Zimmer-Wohnung nur 5.200 €/m² neben Oberlaa, Grenze 10. Bezirk 23. Bezirk

+++Moderne 2-Zimmer-Wohnung+++ nur 5.200 € / m² neben Oberlaa+++ Neubauprojekt+++

Das Projekt

Die Wohnanlage umfasst sechs exklusive Wohnungen und vier moderne Reihenhäuser, verteilt auf drei architektonisch ansprechende Gebäude. Durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und ein hoher Grad an Privatsphäre zeichnen dieses Projekt aus.
• Wohnflächen von ca. 56 m² bis 132 m²
• Jede Einheit mit Terrasse und französischen Balkonen
• Vier Wohnungen mit eigenen Gärten
• Nachhaltige Bauweise mit ökologischen Materialien
• Bezugsfertig

2-Zimmer-Wohnung – 56.92 m² – 1. Stock

Raumaufteilung:

• Wohnzimmer: 29.82 m²

• Schlafzimmer: 15.36 m²

• Badezimmer mit WC: 7.08 m²

• Eingangsbereich: 4.56 m²

Ausstattungsmerkmale & Highlights
• Luft-Wasser-Wärmepumpensystem mit moderner Fußbodenheizung und individueller Steuerung für jeden Raum
• Kunststofffenster mit Aluminiumverkleidung und dreifach verglaster Isolierung
• Vorbereitung für Klimaanlage 
• Sonnenschutz durch elektrische Jalousien oder Rollläden
• Video-Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit
• Eigene Kellerabteile
• Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen

Lage & Verkehrsanbindung

Das Projekt beeindruckt durch seine hervorragende Erreichbarkeit:
• U-Bahnlinie U1 (Oberlaa)
• S-Bahnlinie S60
• Buslinien 17A und 70A

Fertigstellung: Herbst 2025

Kaufpreis:  FIXPREIS €299.000,00 

Garage:  €30.000 

Provision: 3% des Kaufpreises + 20% MwSt.

Weitere Wohnungen zum Verkauf: 

Top 1 (Erdgeschoss) 56.11 m² Nutzfläche; 9.91 m² Garten; 4.74 m² Terrasse; 2.60 m² Keller

Top 2 (Erdgeschoss) 59.11 m² Nutzfläche; 16.79 m² Garten; 5.22 m² Terrasse; 2.60 m² Keller

Top 3 (1. Stock) 56.92 m² Nutzfläche;  2.60 m² Keller

Top 4 (1. Stock) 72.09 m² Nutzfläche;  2.60 m² Keller

Top 5 (2. Stock) 132.59 m² Nutzfläche; 9.84 m² Balkon; 2.60 m² Keller

Top 6 (2. Stock/Dachgeschoss) 71.97 m² Nutzfläche;  2.60 m² Keller

Top 7 (Erdgeschoss/1. Stock) 67.78 m² Nutzfläche; 22.46 m² Garten; 5.44 m² Terrasse; 2.60 m² Keller

Top 8 (Erdgeschoss/1. Stock) 61.28 m² Nutzfläche; 31.23 m² Garten; 9.49 m² Terrasse; 2.60 m² Keller

Top 9 (Erdgeschoss/1. Stock) 58.80 m² Nutzfläche; 30.63 m² Garten; 5.19 m² Terrasse; 2.60 m² Keller

Top 10 (Erdgeschoss/1. Stock) 59.87 m² Nutzfläche; 88.75 m² Garten; 9.02 m² Terrasse; 2.60 m² Keller

Wenn Sie Fragen haben und einen Termin vereinbaren möchten, kontaktieren Sie bitte Frau Ievgeniia Avramenko unter folgender Nummer:  [Telefonnummer entfernt]

• Haben Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten möchten? 
• Wir unterstützen Sie gerne von der ersten persönlichen Beratung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss, und bald wird auch Ihre Immobilie erfolgreich vermarktet. 
• Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap