orea | Super für Anleger: Langfristig vermietete Geschäftsfläche nahe Keplerplatz

Der Kaufpreis beträgt 255.000 € zzgl. 20 % USt.

Aktuell auf 10 Jahre vermietet bis 2030.

Zum Verkauf steht eine attraktive Geschäftsfläche in ausgezeichneter Lage nahe dem Keplerplatz – im lebendigen 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Einheit wird derzeit als Friseursalon genutzt und ist bis Ende 2030 vermietet – ein ideales Investment für Anleger mit Fokus auf stabile Mieteinnahmen.

Ein zusätzlicher Bonus: Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Kauf inkludiert – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage und ein wertvoller Pluspunkt für potenzielle Mieter.

Eckdaten:

• Geschäftsfläche in gefragter Lage (Ecke: Landgutgasse / Planetengasse)

• Aktuelle Nutzung: Friseursalon

• Mietvertrag befristet bis 07/2030

• Laufende Mieteinnahmen – ideal für Anleger

• Rendite von ca. 4,5 %

• Tiefgaragenplatz inklusive

Lage & Umfeld:
Die Fläche befindet sich in einem stark frequentierten Umfeld nahe der U1 Keplerplatz, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone Favoritenstraße entfernt. Hohe Sichtbarkeit, ausgezeichnete Infrastruktur und ein lebendiges Umfeld machen diesen Standort besonders attraktiv.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap