PARKAPARTMENT BELVEDERE! Topmoderne, zentrumsnahe 2-Zimmer Wohnung mit Balkon!

PARKAPARTMENT BELVEDERE! Topmoderne, zentrumsnahe 2-Zimmer Wohnung mit Balkon! 

Ab Juni 2024  gelangt diese topmoderne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in zentrumsnaher Lage nahe Schloss Belvedere und Hauptbahnhof zum Verkauf! Beste Erreichbarkeit sowie urbane Grünlage sind hier garantiert.

Die Wohneinheit ist noch bis 31.Juli 2024 vermietet und kann nach Rücksprache mit den derzeitigen Mietern ab sofort besichtigt werden. 

Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, die Küche, Badezimmer/WC bleiben im Objekt.

Im 8. Liftstock eines modernen Neubaus gelegen, verfügt die Wohnung über ca. 52,33 m² Wohnnutzfläche sowie über einen ca. 5,75 m² grossen Balkon. 

Aufteilung/Ausstattung
• Vorraum
• offene Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon
• 1 Schlafzimmer mit en suite Badezimmer
• Schön verfliestes Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper
• WC separat mit Waschbecken
• Abstellraum
• Kellerabteil (ca. 4,05 m²)
• Hochwertiger Parkettboden
• Exklusive Verfliesung
• Fußbodenheizung (Fernwärme) und Deckenkühlung
• Raumhohe Fenster
• Digital Concierge
• Hauseigener Fitnessraum und Gemeinschaftsraum mit Küche und WC (2.OG)
• Paketboxen im Foyer
• Sicherheit durch Zugangsschranken

Monatskosten dzt.: 
Betriebskosten dzt. netto: € 100,36 (zzgl. 10% USt)
Reparaturrücklage dzt.: € 22,98
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 5,39 (zzgl. 10% USt)
Kosten Klimaanlage dzt. netto: € 47,38 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 52,65 (zzgl. 20% USt)
Wassergebühr dzt. netto: € 15,27 (zzgl. 10% USt)
Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 21,06 (zzgl. 10% USt)
Gesamtkosten p.M. dzt. inkl. USt: € 294,58

Kaufpreis Wohnung: € 431.000,--
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust (€ 12.930,-- zzgl. 20% USt = € 15.516,--) 

Gerne senden wir bei Interesse die Bau.- und Ausstattungsbeschreibung sowie weitere Unterlagen zum Haus/Wohnung nach.

Bezug: Nach Vereinbarung, frühestens August 2024

Lage/Infrastruktur
Zentrumsnahe Bestlage! In wenigen Gehminuten erreicht man den Wiener Hauptbahnhof, der mit großer Auswahl und langen Öffnungszeiten auch am Wochenende bequeme Nahversorgung ermöglicht.

Öffentliche Anbindung
Optimale Anbindung an das öffentliche Wiener Verkehrsnetz per Bahn, U-Bahn, S-Bahn, Bus und mit der Straßenbahn.
Der Flughafen Wien Schwechat ist mit dem Railjet vom Hauptbahnhof lediglich 15 Min. entfernt. Das Wiener Stadtzentrum ist fußläufig und auch per Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln im Handumdrehen erreichbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap