Perfekt für Ärzte & Therapeuten – helle Praxisräume mit Wasseranschluss in jedem Zimmer!

Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Praxis-, Ordinations- oder Bürofläche in der Hofherrgasse 17, 1100 Wien. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Altbaus und verfügt über eine Nutzfläche von rund 108,30 m². Sie besteht aus fünf separat begehbaren Zimmern, wobei jedes Zimmer mit einem eigenen Waschtisch und Armatur ausgestattet ist – optimal für medizinische oder therapeutische Nutzung.

Die Einheit verfügt über zwei WC-Anlagen, die behindertengerecht ausgeführt sind. Der Zugang zur Fläche ist ebenfalls barrierefrei möglich. Die Raumaufteilung ist funktional und vielseitig nutzbar – sei es als Einzelordination, Gemeinschaftspraxis oder Therapieräume, aber auch als Bürofläche für Dienstleister, Kanzleien oder Startups.

Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 2.250,– inkl. Betriebskosten und 20 % USt. Die Fläche ist sofort verfügbar.

Besonderheiten auf einen Blick:
– 108,30 m² Nutzfläche
– 5 getrennt begehbare Räume, alle mit Waschtisch
– 2 WCs (barrierefrei)
– Barrierefreier Zugang
– Heller, gepflegter Zustand
– Sofort beziehbar
– Gesamtmiete € 1.990,– inkl. BK und 20 % USt
– Adresse: Hofherrgasse 17, 1100 Wien

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des 10. Bezirks, Favoriten. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Apotheken, Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahnlinie U1 (Reumannplatz), mehrere Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der zentralen Lage und der guten Erreichbarkeit ist das Objekt besonders attraktiv für Ärtze, Therapeuten oder andere Berufsgruppen mit Kundenkontakt. Auch durch die unmittelbare Nähe zu Wohngebieten ergibt sich ein großes Potenzial an Laufkundschaft und Stammklientel.

EUR 2.250,- Inkl. BK und 20% USt.
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM zzgl. 20% MwSt.
Befristung: nach Absprache

Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi

• (Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <575m
Apotheke <150m
Klinik <825m
Krankenhaus <2.450m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <75m
Universität <225m
Höhere Schule <1.875m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1.475m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <275m
Post <350m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <975m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap