PRIVATVERKAUF: Generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Nähe U1-Station Keplerplatz
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 661b7e6deab1d4adfe73850a
Zimmer3
Fläche m²68
Gudrunstraße 114, 1100 Wien
Kartenansicht
Kartenansicht
Kosten
Kaufpreis
€ 247.500,00
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Beheizung
Fernwärme
Balkon
Ja
Balkonfläche
16,1 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
68 m²
Etage
6
Anzahl Geschosse
7
Baujahr
1965
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
130.9
HWB-Klasse
D
fGEE
2.03
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
BITTE KEINE ANFRAGEN VON MAKLER. ICH SUCHE KEINEN VERMITTLER SONDERN EINEN KÄUFER.
Wohnung mit großem Balkon bzw. Terrasse (Richtung Westen) im 6. Liftstock. Zugang zum Balkon über Doppeltüren aus 2 Zimmern möglich. Die Wohnung ist Richtung Scheugasse ausgerichtet und wegen des Balkons/Terrasse etwas zurückversetzt (daher Straßenlärm kaum wahrnehmbar).
Wohnung wurde 2022 generalsaniert (inkl. neue Fenster und neue Balkontüren). Alle Fenster und Balkontüren verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. Zustand der Wohnung kann daher als sehr gut bezeichnet werden. Zustand des Hauses (Baujahr 1965) ist dem Alter entsprechend gut. Rücklage des Hauses: ca. € 388.000.
Raumaufteilung: zentralbegehbares großes Vorzimmer, Abstellraum, WC, Bad (inkl. Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluß), Einbauküche, 3 weitere Zimmer.
Flächenaufteilung: Wohnnutzfläche ca. 68,30 m², Balkon/Terrasse ca. 16,10 m², Kellerabteil ca. 4,10 m².
Das Kellerabteil ist sehr trocken; es kann daher dort alles abgestellt werden.
Derzeit betragen die tatsächlichen monatlichen Gesamtkosten für Betriebskosten, Rücklage, Heizkosten, Warmwasser und Umsatzsteuer ca. € 376,21 (darin enthalten: aktuelle Vorschreibung für Heizung und Warmwasser inkl. Ust. beträgt monatlich € 123,32).
Ein Garagenabstellplatz im Erdgeschoß kann bei Bedarf zusätzlich um € 20.000 erworben werden. Alternativ könnte der Garagenabstellplatz auch angemietet werden.
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Wohnung mit großem Balkon bzw. Terrasse (Richtung Westen) im 6. Liftstock. Zugang zum Balkon über Doppeltüren aus 2 Zimmern möglich. Die Wohnung ist Richtung Scheugasse ausgerichtet und wegen des Balkons/Terrasse etwas zurückversetzt (daher Straßenlärm kaum wahrnehmbar).
Wohnung wurde 2022 generalsaniert (inkl. neue Fenster und neue Balkontüren). Alle Fenster und Balkontüren verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. Zustand der Wohnung kann daher als sehr gut bezeichnet werden. Zustand des Hauses (Baujahr 1965) ist dem Alter entsprechend gut. Rücklage des Hauses: ca. € 388.000.
Raumaufteilung: zentralbegehbares großes Vorzimmer, Abstellraum, WC, Bad (inkl. Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluß), Einbauküche, 3 weitere Zimmer.
Flächenaufteilung: Wohnnutzfläche ca. 68,30 m², Balkon/Terrasse ca. 16,10 m², Kellerabteil ca. 4,10 m².
Das Kellerabteil ist sehr trocken; es kann daher dort alles abgestellt werden.
Derzeit betragen die tatsächlichen monatlichen Gesamtkosten für Betriebskosten, Rücklage, Heizkosten, Warmwasser und Umsatzsteuer ca. € 376,21 (darin enthalten: aktuelle Vorschreibung für Heizung und Warmwasser inkl. Ust. beträgt monatlich € 123,32).
Ein Garagenabstellplatz im Erdgeschoß kann bei Bedarf zusätzlich um € 20.000 erworben werden. Alternativ könnte der Garagenabstellplatz auch angemietet werden.
BITTE KEINE ANFRAGEN VON MAKLER. ICH SUCHE KEINEN VERMITTLER SONDERN EINEN KÄUFER.
Lageinformation
Gudrunstraße 114, 1100 Wien