Privatverkauf: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² in Top-Lage - 1100 Wien, Nähe Hauptbahnhof
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 330883
Zimmer3
Fläche m²90
Ort: 1100 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 425.000,00
Provisionshinweis
keine Provision, courtagefrei
Ausstattung
Zimmer
3
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Merkmale
Wohnfläche
90 m²
Verfügbar ab
nach Absprache
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine großzügige helle 3-Zimmer-Wohnung in einer ausgezeichneten Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² und nur 3-5 Gehminuten vom Wiener Hauptbahnhof entfernt, bietet diese Wohnung nicht nur eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sondern auch die Möglichkeit, in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung zu wohnen. Genießen Sie den Abendsonnenschein dank der West-Ausrichtung!
Gliederung der Immobilie:
Vorraum
Großzügiger Wohnbereich mit westseitig ausgerichteten Fenstern für viel natürliches Licht
2 Schlafzimmer
Separate Küche mit anschließendem teils offenem Essbereich
Badezimmer mit Eckdusche
Separate Toilette
Abstellraum
Kellerabteil
Kein Stellplatz
Ausstattung und Besonderheiten:
West-Ausrichtung für abendliche Sonnenstunden
Laminatböden in heller Parkettoptik in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärräumen
Helle, großzügige Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung
Einbauküche inklusive
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Nur 3-5 Gehminuten zum Hauptbahnhof Wien
Umfassende Infrastruktur in der Umgebung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés direkt ums Eck. Diverse Bildungseinrichtungen, wie Kindergarten, Schulen, Bücherei in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich 24/7 geöffnete Tankstelle mit Supermarkt gegenüber.
Öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahnlinie U1 (Hauptbahnhof)
S-Bahnlinien
Buslinien
Straßenbahnlinien
Sonstiges:
Die Wohnung ist mit einer modernen Gastherme ausgestattet, die für eine effiziente und gleichmäßige Beheizung sorgt. Sie ermöglicht eine direkte und individuelle Steuerung der Heizungs- und Warmwasseraufbereitung, sodass Sie stets die perfekte Temperatur in Ihrer Wohnung genießen können – ganz nach Ihrem Bedarf. Die Gastherme arbeitet besonders energieeffizient, was Ihre Betriebskosten senkt. Auf die Therme besteht noch Garantie, da sie 2023 neu installiert wurde, die nächste Gerätüberprüfung muss erst 01/2027 erfolgen (siehe Foto).
Die Wohnung ist ebenfalls 2023 mit hochwertigen Fenstern mit Dreifach-Verglasung ausgestattet worden. Dies sorgt für eine ausgezeichnete Wärmedämmung, und trägt zur Senkung der Energiekosten bei. Darüber hinaus bietet sie außerdem eine hervorragende Schallisolierung
Betriebskosten ~ 280€ monatlich
Preis: €425.000 (keine Maklerprovision)
Bezug ab Mai möglich (nach Absprache)
Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Gliederung der Immobilie:
Vorraum
Großzügiger Wohnbereich mit westseitig ausgerichteten Fenstern für viel natürliches Licht
2 Schlafzimmer
Separate Küche mit anschließendem teils offenem Essbereich
Badezimmer mit Eckdusche
Separate Toilette
Abstellraum
Kellerabteil
Kein Stellplatz
Ausstattung und Besonderheiten:
West-Ausrichtung für abendliche Sonnenstunden
Laminatböden in heller Parkettoptik in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärräumen
Helle, großzügige Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung
Einbauküche inklusive
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Nur 3-5 Gehminuten zum Hauptbahnhof Wien
Umfassende Infrastruktur in der Umgebung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés direkt ums Eck. Diverse Bildungseinrichtungen, wie Kindergarten, Schulen, Bücherei in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich 24/7 geöffnete Tankstelle mit Supermarkt gegenüber.
Öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahnlinie U1 (Hauptbahnhof)
S-Bahnlinien
Buslinien
Straßenbahnlinien
Sonstiges:
Die Wohnung ist mit einer modernen Gastherme ausgestattet, die für eine effiziente und gleichmäßige Beheizung sorgt. Sie ermöglicht eine direkte und individuelle Steuerung der Heizungs- und Warmwasseraufbereitung, sodass Sie stets die perfekte Temperatur in Ihrer Wohnung genießen können – ganz nach Ihrem Bedarf. Die Gastherme arbeitet besonders energieeffizient, was Ihre Betriebskosten senkt. Auf die Therme besteht noch Garantie, da sie 2023 neu installiert wurde, die nächste Gerätüberprüfung muss erst 01/2027 erfolgen (siehe Foto).
Die Wohnung ist ebenfalls 2023 mit hochwertigen Fenstern mit Dreifach-Verglasung ausgestattet worden. Dies sorgt für eine ausgezeichnete Wärmedämmung, und trägt zur Senkung der Energiekosten bei. Darüber hinaus bietet sie außerdem eine hervorragende Schallisolierung
Betriebskosten ~ 280€ monatlich
Preis: €425.000 (keine Maklerprovision)
Bezug ab Mai möglich (nach Absprache)
Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.