Provisionsfrei: helle 64-m²-Altbauwohnung mit 2 Zimmern + Kabinett
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 6a4117abb92833cdafc91b86
Zimmer2.5
Fläche m²63,82
Knöllgasse 66/19, 1100 Wien
Kartenansicht
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Kosten
Kaufpreis
€ 204.900,00
Ausstattung
Zimmer
2.5
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
63,82 m²
Baujahr
1900
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
152
HWB-Klasse
E
fGEE
3.49
fGEE-Klasse
F
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine freie Altbau-Eigentumswohnung in der Knöllgasse im 10. Bezirk. Auf ca. 63,82 m² bietet sie zwei große Zimmer, eine separate Küche, ein kleines Kabinett – beispielsweise als Homeoffice –, Bad, separates WC und Vorraum. Die Wohnung ist leerstehend und nach Vereinbarung verfügbar.
Wichtig vorab: Die Wohnung liegt im 4. Stock ohne Lift. Laut Kaufvertrag ist kein Kellerabteil zugeordnet; Balkon, Terrasse oder Garten gibt es nicht. Diese Punkte werden bewusst gleich genannt, damit Sie vor einer Anfrage wissen, ob die Wohnung zu Ihren Anforderungen passt.
Die beiden großen Zimmer bieten eine flexible Nutzung als Wohn- und Schlafzimmer. Das zusätzliche Kabinett schafft einen getrennten kleinen Arbeits-/Stauraum. Die Wohnung wird im aktuellen besichtigten Zustand verkauft. Wände wurden zuletzt teilweise instand gesetzt und ausgemalt. Heizung und Warmwasser erfolgen über eine Gastherme. Wartung/Reparatur und eine Emissionsschlussmessung vom 29.07.2024 sind dokumentiert; die Messung weist CO 33 mg/m³ bei einem Grenzwert von 100 mg/m³ aus. Das Einbaujahr der aktuell sichtbaren Therme ist nicht belegt.
Die zuletzt vorliegende monatliche Vorschreibung für April bis Juni 2026 beträgt 294,72 € brutto, darin enthalten sind 67,50 € monatliche Rücklagendotierung. Individuelle Kosten für Gas, Strom, Internet und sonstigen Verbrauch sind nicht enthalten. Die Hausverwaltung bestätigte die Reparaturrücklage der Liegenschaft am 13.04.2026 mit 46.143,03 €.
Ein gültiger Energieausweis liegt vor: HWB 152 kWh/m²a, fGEE 3,49, gültig bis 19.08.2029.
Die Lage in der Knöllgasse bietet Nahversorgung und öffentliche Anbindung in Richtung Matzleinsdorfer Platz und Innenstadt; die Erholungsflächen am Wienerberg sind ebenfalls gut erreichbar. Bitte prüfen Sie Ihre konkrete tägliche Route mit dem aktuellen Fahrplan.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei für Käufer. Kaufvertrag, Treuhandabwicklung, Kreditablösung und Lastenfreistellung werden über den bereits beauftragten Notar abgewickelt. Bitte keine Makler- oder Vermittlungsangebote.
Bei Ihrer Anfrage schreiben Sie bitte kurz:
• ob Sie direkt für sich/als Käufer anfragen,
• ob Finanzierung oder Eigenmittel grundsätzlich geklärt sind,
• welches Besichtigungsfenster für Sie passt: Dienstag/Donnerstag 18–20 Uhr oder Samstag 10–13 Uhr.
Für ernsthafte Interessenten stehen Energieausweis, Vorschreibung, Vorausschau, WE-Protokoll, Eigentümerabrechnung und weitere sachbezogene Unterlagen zur Einsicht bereit.
Wichtig vorab: Die Wohnung liegt im 4. Stock ohne Lift. Laut Kaufvertrag ist kein Kellerabteil zugeordnet; Balkon, Terrasse oder Garten gibt es nicht. Diese Punkte werden bewusst gleich genannt, damit Sie vor einer Anfrage wissen, ob die Wohnung zu Ihren Anforderungen passt.
Die beiden großen Zimmer bieten eine flexible Nutzung als Wohn- und Schlafzimmer. Das zusätzliche Kabinett schafft einen getrennten kleinen Arbeits-/Stauraum. Die Wohnung wird im aktuellen besichtigten Zustand verkauft. Wände wurden zuletzt teilweise instand gesetzt und ausgemalt. Heizung und Warmwasser erfolgen über eine Gastherme. Wartung/Reparatur und eine Emissionsschlussmessung vom 29.07.2024 sind dokumentiert; die Messung weist CO 33 mg/m³ bei einem Grenzwert von 100 mg/m³ aus. Das Einbaujahr der aktuell sichtbaren Therme ist nicht belegt.
Die zuletzt vorliegende monatliche Vorschreibung für April bis Juni 2026 beträgt 294,72 € brutto, darin enthalten sind 67,50 € monatliche Rücklagendotierung. Individuelle Kosten für Gas, Strom, Internet und sonstigen Verbrauch sind nicht enthalten. Die Hausverwaltung bestätigte die Reparaturrücklage der Liegenschaft am 13.04.2026 mit 46.143,03 €.
Ein gültiger Energieausweis liegt vor: HWB 152 kWh/m²a, fGEE 3,49, gültig bis 19.08.2029.
Die Lage in der Knöllgasse bietet Nahversorgung und öffentliche Anbindung in Richtung Matzleinsdorfer Platz und Innenstadt; die Erholungsflächen am Wienerberg sind ebenfalls gut erreichbar. Bitte prüfen Sie Ihre konkrete tägliche Route mit dem aktuellen Fahrplan.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei für Käufer. Kaufvertrag, Treuhandabwicklung, Kreditablösung und Lastenfreistellung werden über den bereits beauftragten Notar abgewickelt. Bitte keine Makler- oder Vermittlungsangebote.
Bei Ihrer Anfrage schreiben Sie bitte kurz:
• ob Sie direkt für sich/als Käufer anfragen,
• ob Finanzierung oder Eigenmittel grundsätzlich geklärt sind,
• welches Besichtigungsfenster für Sie passt: Dienstag/Donnerstag 18–20 Uhr oder Samstag 10–13 Uhr.
Für ernsthafte Interessenten stehen Energieausweis, Vorschreibung, Vorausschau, WE-Protokoll, Eigentümerabrechnung und weitere sachbezogene Unterlagen zur Einsicht bereit.
Lageinformation
Knöllgasse 66/19, 1100 Wien