RUHEOASE mit Grünblick! Helle Architekten-Wohnung mit Ausbaupotenzial
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 66211322615fe88fe45f0c89
Zimmer2
Fläche m²41
Van-der-Nüll-Gasse 94, 1100 Wien
Kartenansicht
Kartenansicht
Ausstattung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
41 m²
Etage
4
Baujahr
1973
Verfügbar ab
Sofort verfügbar
Objektzustand
renoviert
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese helle Wohnung mit 3-fach verglaster Loggia, im immer attraktiver werdenden 10. Bezirk mit sehr guter Grünanbindung zum Erholungsgebiet Wienerberg.
Es besteht die Möglichkeit, die Küche in das Wohnzimmer zu verlegen und aus einer 1-Zimmer-Wohnung, eine 2-Zimmer-Wohnung zu machen.
Das in den 70er Jahren erbaute Haus ist in einem guten und gepflegten Gesamtzustand. Laut Investitionsplan der Hausverwaltung sind für 2024 keine größeren Werterhaltungsmaßnahmen geplant.
Mit dem Lift kommen Sie bequem in den 4. Stock zu Ihrer neuen Wohnung, von der Hofseite aus sogar barrierefrei.
Das Objekt wurde mit Unterstützung eines Architekten saniert und wird gemeinsam mit den nahezu unbenutzten Möbeln verkauft.
Das Badezimmer ist vollständig saniert und mit echtem Marmor (2 cm, massiv) vertäfelt.
Die Wohnung ist im Gebäude so günstig eingebettet, dass die Zentralheizung nur minimal eingeschaltet werden muss.
Bei der Heizungsart des Objekts handelt es sich um eine Zentralheizung (neuwertig), welche von einem zentralen Heizraum im Kellergeschoss betrieben wird.
Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind in den NIEDRIGEN BETRIEBSKOSTEN (derzeit Brutto € 311,21 pro Monat) bereits inkludiert.
Des Weiteren gehört ein Keller zur Immobilie, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Ihnen stehen außerdem ein Fahrradraum sowie eine Waschküche zur Verfügung.
Lage:
West-Ausrichtung, Blick in den grünen Innenhof.
Gute Verkehrsanbindung und Nahversorgung.
Zukünftig wird auch die U2 bis zum Wienerberg fahren.
Raumaufteilung:
• Vorraum
• Abstellraum
• WC
• Bad
• Zimmer 1 mit integrierter Loggia
• Zimmer 2 (derzeit als Küche in Verwendung)
Sie können das Objekt provisionsfrei erwerben.
Es besteht die Möglichkeit, die Küche in das Wohnzimmer zu verlegen und aus einer 1-Zimmer-Wohnung, eine 2-Zimmer-Wohnung zu machen.
Das in den 70er Jahren erbaute Haus ist in einem guten und gepflegten Gesamtzustand. Laut Investitionsplan der Hausverwaltung sind für 2024 keine größeren Werterhaltungsmaßnahmen geplant.
Mit dem Lift kommen Sie bequem in den 4. Stock zu Ihrer neuen Wohnung, von der Hofseite aus sogar barrierefrei.
Das Objekt wurde mit Unterstützung eines Architekten saniert und wird gemeinsam mit den nahezu unbenutzten Möbeln verkauft.
Das Badezimmer ist vollständig saniert und mit echtem Marmor (2 cm, massiv) vertäfelt.
Die Wohnung ist im Gebäude so günstig eingebettet, dass die Zentralheizung nur minimal eingeschaltet werden muss.
Bei der Heizungsart des Objekts handelt es sich um eine Zentralheizung (neuwertig), welche von einem zentralen Heizraum im Kellergeschoss betrieben wird.
Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind in den NIEDRIGEN BETRIEBSKOSTEN (derzeit Brutto € 311,21 pro Monat) bereits inkludiert.
Des Weiteren gehört ein Keller zur Immobilie, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Ihnen stehen außerdem ein Fahrradraum sowie eine Waschküche zur Verfügung.
Lage:
West-Ausrichtung, Blick in den grünen Innenhof.
Gute Verkehrsanbindung und Nahversorgung.
Zukünftig wird auch die U2 bis zum Wienerberg fahren.
Raumaufteilung:
• Vorraum
• Abstellraum
• WC
• Bad
• Zimmer 1 mit integrierter Loggia
• Zimmer 2 (derzeit als Küche in Verwendung)
Sie können das Objekt provisionsfrei erwerben.
Lageinformation
Van-der-Nüll-Gasse 94, 1100 Wien