Sanierungsbedürftig, aber charmant – Altbauwohnung mit Raum zur Entfaltung

• Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnkonzepte

• Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung

Zum Verkauf steht eine ca. 77 m² große Altbauwohnung im 3. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Hauses im 10. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum mit Fenster, einer Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die derzeitige Raumaufteilung bietet Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnkonzepte.

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und wird wie liegt und steht verkauft.

• Vorraum

• Küche

• Wohnzimmer

• Schlafzimmer I

• Schlafzimmer II

• Badezimmer

• Separates WC

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im 10. Bezirk mit guter Nahversorgung und Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Infrastruktur in der Umgebung:

• Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar

• Ärztliche Versorgung in unmittelbarer Nähe

• Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen gut angebunden

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahn: U1 Keplerplatz (ca. 10 Gehminuten)

• Straßenbahn: Linien 1 und 6

Kaufpreis: € 246.450.-

Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap