# SQ - PERFEKTE 2 ZIMMERWOHNUNG MIT LOGGIA - 1.ETAGE - 1100 WIEN - FH NÄHE - BEFRISTET VERMIETET BIS 14.12.2026

Zur Verkauf gelangt eine Wohnung im 1.Stock mit 2 Zimmern, einer Wohnküche und  ca. 3 m² großen Loggia.

Eckdaten im Überblick Top 48

• WNFL: ca. 42,02m²
• Zimmer: 2
• WC: Ja 
• Bad: Ja
• Wohnküche: Ja
• Keller: Ja
• Loggia Ja
• Fahrradraum: Ja
• Befristet vermietet bis 14.12.2026
• Nettoertrag pro Monat: € 511,08
• Nettoertrag pro Jahr: € 6.132,96

Ausstattung:

Die gesamte Wohnanlage wurde im Jahre 2020 fertiggestellt. In allen Wohnungen wurde besonders auf eine moderne- und hochwertige Innenausstattung geachtet. In Schlaf- und Wohnräumen findet sich ein moderner Eichen-Parkettboden. BAD und WC überzeugen durch helle Anthrazit Bodenfliesen sowie Wandfliesen in Weiß matt oder glänzend. Dusche, WC, Handwaschbecken und Fußbodenheizung sind vorhanden. Die Küche ist mit Dunstabzug, E-Herd, Backrohr und Ceranfeld, sowie Kühlschrank-Gefrierkombination und Geschirrspülern ausgestattet. Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Fußbodenheizung.

Lage:

Die U-Bahn-Station U1 (Neulaa) ist nur 6-8 Gehminuten entfernt. Die Busanbindungen 16A,17A, 67A-B, N67 sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Supermärkte, Apotheken und Restaurants befinden sich alle in einem Umkreis von ca. 300 Metern. Außerdem bietet der nur wenige Meter entfernte Fluss viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Kosten:

• Kaufpreis: € 199.000,--
• Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kontakt:

Für Fragen und/oder Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Moullaev unter [Telefonnummer entfernt]  oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]
   Weitere Objekte finden Sie unter: www.stadtquartier.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap