# SQ - SMART LIVING IN FAVORITEN – DEIN APARTMENT. DEIN INVESTMENT - RENDITEN AB 8%

Attraktive Investmentchance & urbanes Wohnen

In begehrter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks entsteht ein modernes Apartmentprojekt mit parifizierten Einheiten – ideal für Eigennutzer und Anleger.

Das Konzept
Ein bestehender Hostelbetrieb wird hochwertig adaptiert und in einzelne, eigenständige Apartments aufgeteilt. Der Einzelabverkauf ermöglicht maximale Flexibilität – ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als Investment.

Die Einheiten

• Wohnungsgrößen von ca. 15 m² bis 30 m²
• Kompakte, effizient geschnittene 1-Zimmer-Apartments
• Jedes Apartment mit eigenem Bad/WC
• Küchen optional einbaubar – individuell gestaltbar
• Ideal als Starterwohnung, Pendlerwohnung oder Kurzzeitvermietung
• Kaufpreise ab € 89.000,--

Highlights

• Attraktive Lage im 10. Bezirk (Favoriten)
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Hohe Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten
• Perfekt für Airbnb / Kurzzeitvermietung (je nach Widmung)
• Niedrige Einstiegspreise – hohe Renditechancen
• Renditeerwartungen ab 8% Netto
• Die Liegenschaft befindet sich auf einem Baurecht

Lage & Umgebung
Der 10. Bezirk zählt zu den dynamischsten Entwicklungsgebieten Wiens. Durch die Nähe zur Innenstadt, ausgezeichnete Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote bietet die Lage höchste Lebensqualität.

Ihre Vorteile auf einen Blick
✔ Leistbare Einstiegspreise
✔ Flexible Nutzungsmöglichkeiten
✔ Wertsteigerungspotenzial
✔ Kompakte Einheiten – leicht vermietbar

Jetzt informieren & Einheiten sichern!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, Grundrisse und Besichtigungstermine.

Arkadi Moullaev, BA.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap