Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Sonnwendviertel

Ihr Projekt. Ihre Ideen. Ihre Wohnung – 3-Zimmer-Rohdiamant im Sonnwendviertel

Willkommen in einer Wohnung voller Möglichkeiten! Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Sonnwendviertel überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer zentralen Lage nahe dem Hauptbahnhof und dem großen Plus, sich Ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten zu können. Ob für Familien, Paare oder WGs – hier wartet Raum für Kreativität und individuelle Wohnideen.

Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten, thermisch sanierten Neubaus und bietet durch ihre Ecklage viel Licht und eine schöne Aussicht.

 Highlights

• Thermisch saniertes Gebäude (Energieklasse A)

• Beliebte Lage im 10. Bezirk, wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt

• Helle Eckwohnung mit vielen Fenstern und Weitblick

• Großzügiger Grundriss mit flexibler Raumaufteilung

• Ruhig gelegen und dennoch perfekt angebunden

 Aufteilung

Die Wohnung bietet ein geräumiges Wohnzimmer, eine große Küche, zwei separat begehbare Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ideal für Familien, Paare oder WGs.

Sie wird im unsanierten Zustand verkauft – die perfekte Gelegenheit, mit kreativer Freiheit ein individuelles Wohnparadies zu schaffen. Auf Wunsch können Handwerkerempfehlungen bereitgestellt werden, zudem liegt ein Sanierungsangebot über € 35.000,– (inkl. USt.) vor.

 Hard Facts

• Kaufpreis: € 239.000,–

• Wohnfläche: 75,94 m²

• Zimmer: 3 plus Küche

• Stockwerk: 6. OG mit Lift

• Baujahr: 1971

• Betriebskosten inkl. USt.: € 194,21

• Kellerabteil: inklusive

Lage & Umgebung

Das Sonnwendviertel im 10. Bezirk zählt zu den spannendsten Entwicklungsgebieten Wiens. Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Billa), zahlreiche Cafés, Restaurants und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Der Helmut-Zilk-Park bietet zudem eine grüne Oase für Erholung mitten in der Stadt.

Perfekte Anbindung:

• U-Bahn: U1 Hauptbahnhof

• S-Bahn & Regionalzüge: direkt am Bahnhof

• Straßenbahnen: D, 18, O

• Buslinien: 13A, 69A u. v. m.

 

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kontaktieren Sie uns auch gerne bezüglich einer Finanzierung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap