TOP-PREIS! Ruhige 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Favoriten – nur 20 Min. zum Karlsplatz!

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage, helle Wohnräume und hervorragende Verkehrsanbindung im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten.

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und ist sofort bezugsfertig. Der großzügige, begrünte Innenhof schafft eine angenehme Wohnatmosphäre – fernab von Straßenlärm und Hektik.

Ob als gemütliches Zuhause für Singles und Paare oder als interessante Investition – hier verbinden sich Ruhe, Wohnkomfort und urbane Lebensqualität zu einem attraktiven Kaufpreis.

✅ Kaufpreis: nur € 199.000

✅ Ca. 49 m² Wohnfläche

✅ 2 helle Zimmer

✅ 4. Liftstock

✅ Sofort bezugsfertig

✅ Alle Fenster zum ruhigen, begrünten Innenhof

✅ Gepflegtes Wohnhaus, Baujahr 1968

✅ Parkett- und Fliesenböden

✅ Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss

✅ Badezimmer mit Badewanne

✅ Beheizung mittels Fernwärme

✅ Außenliegender Sonnenschutz

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss mit Personenaufzug eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre.

Die hellen Wohnräume mit Parkettböden bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Sämtliche Fenster sind zum ruhigen, großzügig begrünten Innenhof ausgerichtet und ermöglichen einen schönen Blick ins Grüne.

Die vorhandene Einbauküche verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne lange Wartezeit bezogen werden.

✅ Parkett- und Fliesenböden

✅ Einbauküche

✅ Badezimmer mit Badewanne

✅ Waschmaschinenanschluss in der Küche

✅ Personenaufzug

✅ Fernwärme

✅ Außenliegender Sonnenschutz

✅ Ruhige Innenhoflage

✅ Grünblick

✅ Sofort verfügbar

Die Wohnung befindet sich in 1100 Wien-Favoriten, einem Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Nur 2–3 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 1!

Mit der Straßenbahn erreichen Sie den Karlsplatz und die Wiener Innenstadt in rund 15–18 Minuten direkt und ohne Umsteigen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

✅ Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten

✅ Schulen und Kindergärten

✅ Apotheken und medizinische Versorgung

✅ Parks und Grünflächen

✅ Restaurants und Cafés

✅ Öffentliche Verkehrsmittel

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Grünblick und schneller Verbindung ins Stadtzentrum macht diese Wohnung besonders attraktiv.

Auf Wunsch begleiten wir Sie bei der Suche nach einer passenden Finanzierung.

✅ Finanzierungszusage bei entsprechender Bonität innerhalb von bis zu 72 Stunden möglich

✅ Attraktive Konditionen durch Bankenvergleich

✅ Einbindung Ihrer Hausbank ebenfalls möglich

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese ruhige 2-Zimmer-Wohnung zum attraktiven Kaufpreis von nur € 199.000 persönlich kennenzulernen.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Lana Simakova
FERMOSO Immobilien
Tel.: [Telefonnummer entfernt]
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HWB: D – 99,6 kWh/m²a
fGEE: D – 1,79
Gültig bis: 29.08.2029

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap