Uni-Nähe perfekt für WGs, 3 zentral begehbare Zi, 2 Loggien

Objektbeschreibung:
WG!!! Wohnung für Anleger Nähe Central European University
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition in der pulsierenden Stadt Wien! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Erlachgasse und bietet mit zwei Loggien von jeweils ca. 6 Quadratmetern eine perfekte Balance zwischen urbanem Wohnkomfort und gemütlichem Rückzugsort.

Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über drei ziemlich gleichgroße Räume, die über einen zentralen Vorraum begehbar sind. Diese Anordnung ermöglicht es Ihnen auch, die Wohnung als WG zu vermieten. Eine separate, möblierte Küche bietet genügend Platz um direkt am Fenster einen kleinen Frühstückstisch zu platzieren.. Ein WC sowie ein Wannenbad stehen zur Verfügung, um Ihren täglichen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Besondere Merkmale:

Zwei Loggien für entspannte Stunden im Freien
Alle Zimmer zentral über den Vorraum begehbar!
Modernisierungsbedürftig: Raum für individuelle Gestaltungswünsche
Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 6 für eine bequeme Mobilität in der Stadt
Geeignet für Familien oder Wohngemeinschaften: Viel Platz und flexibles Raumkonzept

Lage:
Die Erlachgasse bietet eine ideale Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere die Straßenbahnlinie 6.

Fazit:
Diese Wohnung präsentiert sich als vielseitiges Zuhause für Wohngemeinschaften und Familien, die Wert auf großzügigen Wohnraum und eine gute Anbindung an die Stadt legen.
Mit etwas Liebe zum Detail und individueller Modernisierung lässt sich hier ein persönlicher Wohntraum verwirklichen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Wohnung inspirieren!


Infrastruktureinrichtungen in Gehminuten;

Bildungseinrichtungen:
Central European University: 6 min
Fahrschule: 10 min
Kindergarten: 3 min
Schule: 4 min

Nahversorgung:
Bäckerei: 10 min
Drogerie: 3 min
Supermarkt: 1 min

Gesundheitsversorgung:
Apotheke: 4 min
Arzt: 10 min
Klinik: 2,76 km
Rettungsstützpunkt: 4 min
Zahnarzt: 13 min
Sonstiges:
Bank: 4 min
Bankomat: 6 min
Friseur: 35 min
Postamt: 4 min





Rechtliche Hinweise:
Gemäß den gesetzlichen Vorschriften weisen wir als konzessioniertes Maklerunternehmen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin und deklarieren unsere Tätigkeit als Doppelmakler. Bitte beachten Sie alle dem Mail mit dem Exposé beigefügten Unterlagen betreffend unsere Aufklärungspflichten. Die Zahlung der vorgenannten Provision wird auch für die Fälle vereinbart, dass der Anbotsteller - außer für den Fall der berechtigten Ausübung des Rücktrittsrechtes nach § 3, 3a oder 30 a KSchG - von diesem Anbot bzw. vom abgeschlossenen Rechtsgeschäft ohne wichtigen Grund zurücktritt oder die Ausführung des Rechtsgeschäftes wider Treu und Glauben vereitelt (§ 15 Abs 1 Z 1 MaklerG).
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 32.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

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