Wienerberg - loftartige Towerwohnung mit verglaster Loggia inklusive Fernblick

Wienerberg - loftartige Towerwohnung mit verglaster Loggia inklusive Fernblick

Lage:

Diese einzigartige Immobilie befindet sich direkt am Wienerberg mit all den infrastukturellen Vorteilen die man sich nur wünschen kann. Angefangen vom Naherholungsgebiet, Golfplatz, Tennisplätze, Fußballplätze, Fitnesscenter, Kinderspielplatz, Hundeauslaufzone bis hin zu Supermärkten, Banken, Apotheke, Restaurants, Kino, Ärzte und diverse Schulen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Autobuslinien 7A, 15A als auch 63A gegeben. Die Linie 7A ermöglicht den Umstieg zur U-Bahnlinie U1 (Haltestelle Reumannplatz) als auch zur U6 (Haltestelle Meidling) und zu diversen Schnellbahnanbindungen (ebenfalls Haltestelle Meidling). Die U2 soll laut Planung der Wiener Linien 2028 am Wienerberg angebunden sein.

Allgemeines:

Die ca. 94 m² große Tower-Eigentumswohnung mit ca. 20m² verglaster, südseitig ausgerichteter Loggia inklusive unverbauten Fernblick befindet sich im 16. Liftstock eines 2003 im Massivbauweise errichteten Mehrparteienhauses. Aktuell ist der sehr variable Grundriss der Wohnung loftartig gestaltet und unterteilt sich in nur 2 Räume – offener Wohnbereich mit Küche samt Essplatz und ein großzügiges Schlafzimmer plus aller Nebenräume sowie Loggia (Zugang vom Wohnzimmer). Sofern gewünscht ließe sich der Grundriss der Wohnung ohne allzu großen Aufwand auch in eine 3 bzw. 4 Zimmer Einheit umgestalten – siehe Plan. Die Immobilie wird mit Fernwärme mittels Radiatoren beheizt. Der Energieausweis weist einen sehr guten Heizwärmebedarfswert von 38 kWh/m² und Jahr aus und befindet sich somit im „ökologisch grünen“ Bereich. Die Wohnung ist mit einer Regina Hochglanzküche inklusive aller Geräte (Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle, Backrohr und einem Side by Side Kühlschrank) sowie einer Arbeitsplatte aus Stein bzw. Nirosta ausgestattet. Weitere Pluspunkte sind die elektrischen Aussenrollos inklusive Fliegengitter und mechanischen Innenjalousie, Alarmanlage, Klimaanlage sowie einen Lamellenvorhang entlang der gesamten Loggia-Glasfront. Ein Kellerabteil, Concierge Service (in den BK enthalten) und eine kostenlos mietbare Skylobby runden dieses äußerst attraktive Immobilienangebot ab.

Preis:

Die Kaufpreisindikation für diese außergewöhnliche Tower-Eigentumswohnung mit südseitig ausgerichteter, verglaster Terrasse liegt bei € 617.000,-- Die Betriebskosten belaufen sich aktuell auf ca. € 352,-- pro Monat inklusive Rücklage und Verwaltungsabgaben exklusive Strom und Heizung. Der aktuelle Rücklagenstand für zukünftige Reparaturen am Haus beträgt laut Auskunft der Hausverwaltung mit Februar 2024 ca. € 340.000,--. Ein Garagenplatz kann entweder angemietet oder auch käuflich erworben werden. Die Übergabe der Immobilie erfolgt sofort nach Kaufvertragsunterzeichnung!

Für Fragen, ergänzende Unterlagen oder Besichtigungswünsche steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: [Telefonnummer entfernt] bzw. am Handy unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap