Wohnen, Arbeiten & Lagern unter einem Dach – Kaufpreis € 1.568/m²

Vielseitiges Immobilienpaket

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Immobilienpaket mit einer Wohnung, einem straßenseitig zugänglichen Eck-Geschäftslokal sowie großzügigen Flächen im Untergeschoss. Die Kombination bietet interessante Möglichkeiten für Eigennutzer, Unternehmer und Anleger – sowohl zur eigenen Nutzung als auch zur Vermietung.

Erdgeschoss – ca. 86,30 m²

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit Vorraum, zwei Zimmern, Kabinett, Küche, Bad und WC. Ergänzend steht ein straßenseitiges Eck-Geschäftslokal mit direktem Zugang von außen zur Verfügung. Durch die gute Sichtbarkeit eignet sich dieser Bereich beispielsweise für ein Büro oder verschiedene gewerbliche Tätigkeiten.

Kellergeschoss – ca. 165,70 m²

Das Untergeschoss ist in mehrere unterschiedlich große Räume unterteilt und sowohl vom Geschäftslokal als auch über das allgemeine Stiegenhaus erreichbar. Die großzügigen Flächen bieten vielfältige Möglichkeiten, insbesondere für Lager- und Stauraum sowie für weitere Nutzungen im Rahmen der zulässigen Verwendung.

Interessant für Eigennutzer und Anleger

Die vorhandene Raumaufteilung eröffnet verschiedene Möglichkeiten: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Eigennutzung, gewerbliche Nutzung oder Vermietung. Sowohl die Wohnung als auch das Geschäftslokal und die großzügigen Kellerräumlichkeiten können je nach Konzept selbst genutzt oder vermietet werden.

Die Wohnung ist derzeit mit mehreren Betten ausgestattet und kann dadurch insbesondere für die Unterbringung von Monteuren, Arbeitern oder Mitarbeitern von Unternehmen interessant sein. Eine individuelle Anpassung der Ausstattung ist selbstverständlich möglich.

Das derzeit nicht vermietete Geschäftslokal bietet durch seinen eigenen Straßenzugang zusätzliche Flexibilität. Die direkte Verbindung zu den Kellerräumen ermöglicht eine praktische Kombination aus Geschäfts-, Büro- oder Arbeitsbereich und zusätzlichen Lager- bzw. Nebenflächen.

Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus Wohnen, Gewerbe und großzügigen Nebenflächen und damit verschiedene Möglichkeiten für die persönliche Nutzung oder ein langfristiges Vermietungs- bzw. Anlagekonzept.

Hinweis

Anteil: 2250/18800 – W3
Nutzwert: 252 laut Wohnungseigentumsvertrag

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr übernommen.

Flächen, Raumaufteilungen und Nutzungsmöglichkeiten können aufgrund baulicher Veränderungen, Umbauten oder Adaptierungen von den Unterlagen abweichen. Dies gilt insbesondere für die Aufteilung von Geschäftslokal, Wohnung und Kellergeschoss.

Maßgeblich sind der Grundbuchstand, der Wohnungseigentumsvertrag und die Vereinbarungen im Kaufvertrag.

Verkauf im bestehenden Zustand, wie besichtigt und wie sie/er liegt und steht. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Druck- und Übertragungsfehler vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap