"Wohnen wie im Reihenhaus: 4-Zimmer-Maisonette in Oberlaa mit Loggia, Balkon, mit Frei- und Gemeinschaftsflächen"

Ca. 85 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | private Außenflächen | 2 Wohnebenen | eigener Eingang | Loggia | Balkon | Dachterrasse | Sauna | Hobby- & Kinderspielräume

Wohnen mit Reihenhausgefühl

Diese besondere Maisonette in Oberlaa bietet ein Wohnkonzept, das man in Wien nicht alltäglich findet: ca. 85 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen, ein eigener Eingang direkt vom begrünten Innenhof, drei getrennt begehbare Zimmer im Obergeschoss sowie private Außenflächen.

Die klare Trennung zwischen Wohnen im Erdgeschoss und Schlafen bzw. Arbeiten im Obergeschoss vermittelt echtes Reihenhausgefühl. Gleichzeitig bietet die außergewöhnlich gestaltete Wohnanlage umfangreiche Gemeinschaftsflächen wie Dachterrasse, Sauna, Hobby- und Kinderspielräume.

Die Wohnung

Im Erdgeschoss befinden sich der Vorraum, ein separates WC, die Küche mit praktischer Speis sowie das rund 23 m² große Wohn-/Esszimmer.

Von Küche und Wohnzimmer gelangt man direkt auf die geschützte und weitgehend uneinsehbare Loggia, die ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Zusätzlichen Stauraum gibt es unter der Treppe.

Im Obergeschoss befinden sich drei getrennt begehbare Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein Balkon.

Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC. Für die Waschmaschine bestehen Anschlussmöglichkeiten sowohl im Badezimmer als auch im zusätzlichen Abstellbereich.

Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung. Zusätzlich ist ein funktionsfähiger Kaminanschluss vorhanden. Die Fenster wurden samt Beschattung erneuert und sind versperrbar. Die Fassade der Wohnanlage wurde 2022 erneuert. Zwei diskret integrierte Safes sowie ein Kellerabteil ergänzen das Raumangebot.

Eine außergewöhnliche Wohnanlage

Die Wohnbereiche gruppieren sich um einen begrünten und geschützten Innenhof. Ein markanter, einem Leuchtturm nachempfundener turmartiger Baukörper bildet den architektonischen Mittelpunkt der Anlage und verleiht ihr einen unverwechselbaren Charakter.

Den Bewohner:innen stehen zahlreiche Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung:

große Dachterrasse | Sauna | zwei Hobbyräume | Kinderspielraum | Waschküche | Kinderwagen- und Fahrradraum | Spielplatz mit Laube

Eine weitere Besonderheit ist die wirtschaftliche Struktur der Anlage: Mieteinnahmen aus einer Wohnung sowie Einnahmen aus den Garagenstellplätzen werden in der Betriebskostenabrechnung als Einnahmen der Eigentümergemeinschaft berücksichtigt.

Ein Garagenstellplatz kann über die Hausverwaltung angemietet werden. Die dafür derzeit geleisteten € 52,32 monatlich fließen der Eigentümergemeinschaft zu.

Oberlaa – grün wohnen und schnell in der Stadt sein

Die Lage verbindet den beinahe dörflichen Charakter des alten Oberlaa mit einer sehr guten öffentlichen Anbindung.

• Oberlaaer Platz / Bus: ca. 2 Gehminuten
• Greißler: ca. 2 Gehminuten
• U1 Oberlaa: ca. 11 Gehminuten
• Therme Wien / Kurpark / Apotheke: ca. 11 Gehminuten
• Supermarkt: ca. 14 Gehminuten
• Stephansplatz: ab U1 Oberlaa ca. 15 Minuten direkt mit der U1

Spazier- und Radwege, Grünräume und die für Oberlaa typischen Heurigen ergänzen das ruhige Wohnumfeld.

Die Highlights auf einen Blick

• ca. 85 m² Wohnfläche

• 4 Zimmer auf zwei Wohnebenen
• drei getrennt begehbare Zimmer im Obergeschoss
• eigener Wohnungseingang vom begrünten Innenhof
• rund 23 m² Wohn-/Esszimmer
• Küche mit separater Speis
• geschützte und weitgehend uneinsehbare Loggia und zusätzlicher Balkon
• Tageslichtbad mit Badewanne und WC
• separates WC im Erdgeschoss
• zwei Waschmaschinenanschlussmöglichkeiten
• zusätzliche Abstell- und Stauraumlösungen
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Kaminanschluss vorhanden
• erneuerte Fenster samt Beschattung
• sämtliche Fenster versperrbar
• zwei integrierte Safes
• Fassade 2022 erneuert
• Kellerabteil
• gemeinschaftliche Dachterrasse
• Sauna
• zwei Hobbyräume
• Kinderspielraum
• Waschküche
• Kinderwagen- und Fahrradraum
• begrünter, geschützter Innenhof
• Spielplatz mit Laube
• außergewöhnliche Architektur mit markantem Turmgebäude
• Mieteinnahmen zugunsten der Eigentümergemeinschaft
• Garageneinnahmen zugunsten der Eigentümergemeinschaft
• Garagenstellplatz über die Hausverwaltung anmietbar
• derzeit € 52,32 monatlich für den Garagenstellplatz
• Bus und Nahversorgung ca. 2 Gehminuten
• U1 Oberlaa ca. 11 Gehminuten
• Therme Wien, Kurpark und Apotheke ca. 11 Gehminuten
• Supermarkt ca. 14 Gehminuten
• ca. 15 Minuten mit der U1 direkt zum Stephansplatz

Richtpreis: € 449.000

Diese Maisonette eignet sich für alle, die die Vorteile einer Eigentumswohnung schätzen, sich beim Wohnen aber mehr Hausgefühl, Privatsphäre und Freiraum wünschen.

Ruhig und grün wohnen, fast wie im eigenen Reihenhaus – und gleichzeitig mit der U1 direkt in die Wiener Innenstadt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Es wird hiermit auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap